Wij hebben een huis waarvan de gevel 15 m over de rooilijn komt langs een Vlaamse gewestweg Indien wij renoveren snap ik dat wij in geval van onteigening afstand van meerwaarde moeten doen Maar hoe zit het juist met doorverkoop Dus stelWaarde huis voor renovatie 250000euroWaarde huis na renovatie 300000euroIn geval van onteigening ik heb recht op 250000 euroStel nu dat ik het huis doorverkoop aan derden na renovatie Deze mensen betalen 300000 euro voor het huis Stel dat zij later onteigend worden hebben zij dan recht op 250000 euro of 300000euroIn een ideale wereld krijg ik een bouwvergunning voor renovatie zonder afstand van meerwaarde Bestaat dit Wordt dit ooit gedaan en onder welke voorwaarden dan

Rooilijn en doorverkoop (Beantwoord op 04-05-2018)

Vraag

Wij hebben een huis waarvan de gevel 1,5 m over de rooilijn komt langs een Vlaamse gewestweg. Indien wij renoveren, snap ik dat wij in geval van onteigening, afstand van meerwaarde moeten doen. Maar hoe zit het juist met doorverkoop? Dus stel:

Waarde huis voor renovatie: 250.000euro
Waarde huis na renovatie: 300.000euro
In geval van onteigening: ik heb recht op 250.000 euro

Stel nu dat ik het huis doorverkoop aan derden, na renovatie. Deze mensen betalen 300.000 euro voor het huis. Stel dat zij later onteigend worden, hebben zij dan recht op 250.000 euro of 300.000euro?

In een ideale wereld krijg ik een bouwvergunning voor renovatie, zonder afstand van meerwaarde. Bestaat dit? Wordt dit ooit gedaan en onder welke voorwaarden dan?

Antwoord

Dit is het antwoord van advocaat Peter Henriksen: "De afstand van meerwaarde wordt opgenomen in een authentieke akte, die wordt overgeschreven op het hypotheekkantoor. Hierdoor wordt deze afstand tegenstelbaar aan derden, en zal deze ook kunnen worden ingeroepen ten aanzien van navolgende eigenaars van uw woning."

Beantwoord door: Peter Henriksen , elegis– Huybrechts, Engels, Craen & vennoten

04/05/2018

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer