Genieten we meeneembaarheid van registratierechten? (Beantwoord op 09-05-2018)

We legden jouw vraag voor aan notaris Dirk Michiels:

"Als men een woning waarin men zijn hoofdverblijfplaats heeft (of gehad heeft in enig moment in een periode van 18 maanden voorafgaandelijk aan de verkoop ervan) verkoopt om een bouwgrond te kopen waarop men zal bouwen en zijn hoofdverblijfplaats zal vestigen binnen de vijf jaar na de aankoopakte, en als de aankoop van de bouwgrond waarop de nieuwe hoofdverblijfplaats zal gevestigd worden plaatsvindt binnen de twee jaar na de verkoop van de oorspronkelijke woning, dan kan men van meeneembaarheid van registratierechten genieten in Vlaanderen.

Dit betekent dat men de registratierechten die men bij de oorspronkelijke aankoop betaald heeft kan meenemen (in mindering brengen bij de registratierechten van de bouwgrond), weliswaar beperkt tot 12.500 euro (meeneembaarheid door verrekening).

Als de woning die jullie nu bezitten nog niet verkocht is bij de aankoop van de bouwgrond zal daar effectief de volle pot moeten op betaald worden, maar kan nadien teruggave gevraagd worden, voor zover de oorspronkelijke woning verkocht is binnen de vijf jaar na de aankoop van de bouwgrond (meeneembaarheid door teruggave), ook daar beperkt tot 12.500 euro.

Bijkomende voorwaarde om van meeneembaarheid te kunnen genieten is dat het om twee zuivere verkopen gaat (je mag de eerste woning bijvoorbeeld niet via een schenking of erfenis hebben verkregen). Uitzondering op deze regel is de afstand (bijvoorbeeld na echtscheiding neemt een van de partners de woning over).

Aangezien dit een tamelijk technische materie is zal jullie notaris jullie graag bijstaan en bijkomende info geven in functie van jullie persoonlijke informatie. Op de website van de Vlaamse Belastingdienst vinden jullie ook nuttige info."