We vroegen het voor je na bij advocaat Jo Dewez van Dehaese & Dehaese:
"Een eenduidig antwoord formuleren op deze problematiek is moeilijk omdat er te weinig zicht is op de concrete documenten. Veel zal immers afhangen van de inhoud van de door u ondertekende aankoopbelofte en de daarmee verbonden plannen en het lastenboek.
Wanneer hierin opgenomen zou zijn dat er met een welbepaalde aannemer moet worden gewerkt voor de afwerking van de keuken, kan u dit in principe ook afdwingen bij de verkoper van het appartement. Het is echter ook mogelijk dat een clausule een bepaald budget voor de keuken voorziet en dat de verkoper de keuze heeft in het bepalen van de aannemer waar u uw aankoop van de keuken dient te doen. Indien u recht heeft om de eerste aannemer te gebruiken, kunt u de verkoper aanschrijven en hem schriftelijk in gebreke.
In de vraagstelling wordt tevens aangehaald dat er na verloop van tijd nieuwe plannen moesten worden gemaakt en dat er een nieuwe bouwaanvraag moest worden ingediend waardoor ook de afleveringstermijn met zes maanden werd verlengd. Het appartement dat nu gebouwd zal worden, is bijgevolg niet langer datgene waarvoor de aankoopbelofte in eerste instantie werd getekend. Hierdoor kan men zich de vraag stellen of hierdoor het voorwerp van de aankoopbelofte niet eenzijdig werd gewijzigd door de verkoper. Het is de verkoper in principe immers niet toegestaan om zulke wijzigingen door te voeren zonder hierbij het akkoord van de koper te bekomen, tenzij in de aankoopbelofte werd voorzien dat het de verkoper toegestaan is om dergelijke wijzigingen door te voeren. Indien dit niet het geval zou zijn, kan u de verkoper in gebreke stellen of zou u mogelijks zelfs van de aankoopbelofte kunnen afzien.
Een grondige (juridische) analyse van de door u ondertekende documenten (bv. ook om na te gaan of de Wet Breyne van toepassing is), de clausules daarin opgenomen alsook de gevoerde communicatie is dan ook aan te raden.
Bij het versturen van een ingebrekestelling of melding van ontbinding van de overeenkomst aan de verkoper, is enige voorzichtigheid wel geboden. Daarom is het aangewezen om bij het opstellen van de ingebrekestelling uw woorden te wikken en te wegen en zich de vraag te stellen wat u wenst te bereiken: wenst u dat er per se een beroep gedaan kan worden op de eerste keukenaannemer of is het van groter belang dat de aankoopbelofte stand houdt. Met de bijstand van een advocaat kan u echter conflicten trachten te vermijden en kan een minnelijke oplossing voor uw problematiek nagestreefd worden."
