Hoe omzeiling Wet-Breyne tegengaan? (Beantwoord op 31-05-2018)

Vraag

Mijn zonen en ikzelf wensen een nog op te richten woning aan te kopen (op naam van de zonen en ikzelf vruchtgebruik, door middel van de verkoop van onze huidige woning waarvan de zonen mee eigenaar zijn door het overlijden van hun vader). De aannemer/verkoper wenst de verkoop van de grond af te splitsen van de aannememingsovereenkomst om aldus niet onder de toepassing van de Wet Breyne te vallen. Wij zouden heel graag het huis kopen doch ik maak mij zorgen over de goede afloop van deze transactie mocht de Woningbouwwet niet van toepassing zijn. Het gaat tenslotte over de erfenis van de kinderen die ik zeker wil stellen.

Antwoord

Dit is het antwoord van notaris Dirk Michiels: "De woningbouwwet is van dwingend recht, ter bescherming van de consument die een woning op plan koopt."

"Het is dus niet toegelaten om de verkoop van de grond af te splitsen van de aannemingsovereenkomst en aldus niet onder deze wet te vallen. Dit is zonder meer een omzeilingsmechanisme. Je moet dus eisen dat van geheel een akte wordt opgemaakt, zowel van de grond als van de op te richten woning (in één notariële akte verwerkt)."

Beantwoord door: Dirk Michiels , Michiels, Stroeykens & Pelgrims

31/05/2018

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer