Muur van mij of van buur? (Beantwoord op 28-05-2018)
Vraag
Mijn buurman en ik hebben een huis gekocht daterend van 1972. In 2013 hebben we een achterbouw bijgezet. Nu is de buurman bezig met zijn achterbouw. Tussen beide woningen stond een dubbel muurtje van 18 cm in totaal. Ieder heeft een muurtje op zijn eigendom. Deze zijn gemeen gemaakt, en dat is ook geregistreerd.
De vorige eigenaar van het huis van de buurman had vroeger een achterbouw gezet, steunend op de twee muurtjes en aldus 9 cm overgebouwd. De buurman heeft nu zijn helft van de gemene muur afgebroken en mijn deel laten staan, maar beweert nu dat dit muurtje van hem is. Hij is thans komen vragen voor de verbouwingen van wie welk deel was.
Is dit ook van hem? Heeft hij dit verkregen door verjaring ? Want hoe weten we als dit al meer dan 30 jaar zo is als dit zonder aanvraag is gebouwd? Indien dit zo is, ben ik dan 9 cm over de ganse lengte van de tuin kwijt of alleen het deel van het muurtje? Kan ik nog gemeenmaking vragen van dit muurtje ?
Antwoord
Advocaat Peter Henriksen legt uit: "Iedere muur wordt vermoed gemeen te zijn, wanneer hij dient tot scheiding tussen gebouwen, en dan tot aan het minst verheven dak, of wanneer hij tot scheiding dient tussen binnenplaatsen en tuinen."
"Wij begrijpen dat jouw vraag gaat over een muur van je achterbouw, terwijl de buur op heden geen achterbouw heeft. Er is aldus geen enkel vermoeden dat deze muur gemeen is. Indien jouw buur stelt dat deze geheel of gedeeltelijk hem toekomt, draagt hij hiervan de bewijslast. Elke eigenaar van een erf dat paalt aan een muur, heeft steeds het recht deze muur geheel of gedeeltelijk gemeen te maken."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Nieuwe vloer leggen? Ontvang gratis offertes!
Laat je vloer plaatsen door experts en geniet van het beste resultaat. Vraag gratis offertes aan!
