Kunnen we verkoop woning met saneringsplicht afdwingen? (Beantwoord op 30-05-2018)
Vraag
We zijn lang op zoek geweest naar een woning. Eindelijk hadden we deze gevonden. Per email werd er een akkoord uitgewisseld tussen de verkoper en ons. Bij het opstellen van het compromis blijkt dat het om een risicogrond gaat en dat er een bodemonderzoek moet worden gedaan. Vanaf dan gaat de notaris van de verkoper op de rem staan m.b.t. de afronding van de teksten.
Nu blijkt dat er vervuiling is en er een sanering moet worden doorgevoerd. We worden echter nauwelijks op de hoogte gehouden van de situatie. We wensen deze woning weldegelijk te kopen na sanering. Kunnen we dit afdwingen? Wat met de beschadigingen die worden veroorzaakt door de sanering (tuinaanleg, verwarmingsketel die niet meer zal werken door wegnemen stookolietank)? We hebben een akkoord per mail. Er is geen getekende tekst.
Antwoord
"Juridisch gezien gaat de eigendom van een bepaalde zaak, in dit geval een onroerend goed, over wanneer beide partijen het eens zijn over het voorwerp en de prijs", duidt advocaat Debbie Melissas. "Indien dit blijkt uit het akkoord per e-mail met de verkoper kan u de koop verder afdwingen."
"Wanneer wordt vastgesteld dat een grond moet worden gesaneerd is dit volgens het bodemdecreet een verantwoordelijkheid voor de exploitant, gebruiker of eigenaar. In dit geval zal naar alle waarschijnlijkheid de eigenaar van de grond verplicht zijn over te gaan tot de bodemsanering. Echter, wanneer deze kan aantonen dat hij niet zelf de bodemverontreiniging heeft veroorzaakt; deze tot stand is gekomen voor het tijdstip waarop hij eigenaar is geworden van de grond; hij niet op de hoogte was en dit ook niet behoorde te zijn van de bodemverontreiniging op het ogenblik dat hij eigenaar werd en er in de afgelopen 25 jaar geen risico inrichting zijn gevestigd, zal men niet kunnen worden verplicht over te gaan tot sanering. In dat geval kan de saneringsaansprakelijke worden aangesproken, doorgaans is dit de veroorzaker van de verontreiniging."
"Wat betreft de schade die zou worden veroorzaakt, kan ook worden teruggegrepen naar de e-mails waarin overeengekomen werd wat nu precies verkocht zou worden voor welke prijs. Een verkoper is steeds gehouden om over te gaan tot een conforme levering."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
