Moet ik deel van gemene muur betalen? (Beantwoord op 13-06-2018)
Vraag
Bijna 25 jaar geleden kochten wij onze woning, een halfopen bebouwing. De woning van onze buur - die er toen al enkele jaren stond - loopt langs achteren verder door, met een muur die op de scheidingslijn staat.
Onlangs hebben we een elektriciteitsleiding in de muur ingeslepen om op de muur verlichting aan te brengen. Nu beweert de buurman dat we de scheidingsmuur 'in gebruik hebben genomen' en dus de helft van de muur moeten betalen, omdat de vorige eigenaar op het ogenblik dat onze buurman heeft gebouwd dit niet heeft willen betalen. Wij gaan ervan uit dat de helft van deze muur, die op onze grond staat, deel uitmaakte van het huis dat we hebben gekocht. Wie heeft gelijk?
Antwoord
We vroegen het voor je na bij Roel De Cleermaecker van Atrius Advocaten:
"De vraag stelt zich naar de correcte kwalificatie van de muur. Betreft het in deze een gemene muur of een eigen muur van uw buur? Er bestaat in het burgerlijk wetboek een vermoeden dat muren welke dienen ter afscheiding van eigendommen vermoed worden gemeen te zijn. Dus half uw eigendom en half deze van uw buur.
Dit heeft ook tot gevolg dat de kosten hieraan verbonden zijn (onderhoud etc.) halfhalf te dragen zijn (let op: hierop zijn uitzonderingen). Uw buur beweert dat hij destijds de muur alleen betaald heeft. Hij die iets beweert, zal dit moeten bewijzen. Aan uw buur dus om dit te bewijzen.
Kan hij dit niet, kan u hem dus tegenstellen dat de muur vermoed wordt gemeen te zijn en u evenveel recht heeft deze muur te gebruiken.
Kan uw buur wel bewijzen dat hij destijds de kosten van de muur alleen heeft gedragen en/of deze muur volledig zijn eigendom is dan zal moeten worden geoordeeld in hoeverre het inslijpen van een elektriciteitsleiding gelijk staat als het in bezit nemen van de bewuste muur. De rechtspraak over inbezitname is zuiver casuïstiek en hangt van geval tot geval af.
In voorkomend geval en indien het inslijpen van een leiding kan worden beschouwd als inbezitname lijkt de vraag mogelijks een grondslag te hebben om bij te dragen in de kosten. Hoeveel u moet bijdragen, hangt af van hoeveel u van de muur in bezit hebt genomen. Dit kan perfect door een landmeter begroot worden."
Beantwoord door: Annemie Van Hove , Atrius Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
