Servitudeweg versus kadastraal inkomen (Beantwoord op 05-06-2018)
Vraag
Wij zijn momenteel de volledige papierwinkel aan het vervullen voor de aankoop van een woning.
Achter deze woning ligt een servitudeweg, breed genoeg om met de auto tot aan de woning te rijden. Sommige huizen hebben een garage, enkel bereikbaar door deze weg. Ook ons huis heeft momenteel een garage, maar deze zouden we afbreken om meer tuin te creëren.
Deze weg is niet bekend bij het kadaster. Als wij bij onze notaris vragen dit in de omschrijving van ons goed te laten opnemen, wat is dan het effect op het kadastraal inkomen van zowel ons pand als dat van onze buren?
Antwoord
Notaris Dirk Michiels: "Een recht van overgang is een conventionele erfdienstbaarheid, die moet gevestigd zijn bij een akte of een vonnis, waarbij een erf, lijdend erf genoemd, wordt belast ten gunste van een ander erf, heersend erf genoemd. Ik ga er van uit dat het goed dat u koopt hier dus het heersend erf is en dat de erfdienstbaarheid rechtsgeldig bestaat (uw notaris kan dat nakijken)."
"Als u zich niet kan beroepen op een akte of vonnis in uw voordeel kan u uiteraard met uw buur (de eigenaar van het lijdend erf) overeenkomen om dergelijke erfdienstbaarheid te vestigen bij notariële akte (hieraan zijn kosten verbonden, bevraag u bij uw notaris)."
"Erfdienstbaarheden hebben niets te maken met het kadaster (het is en blijft privé-eigendom en dus is het normaal dat dit niet op de kadastrale documenten is vermeld) en dus evenmin met het kadastraal inkomen. Ik stel voor dat u een afspraak maakt met uw notaris om dit te bespreken."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
