We vroegen notaris Dirk Michiels om advies:
"De koop komt tot stand tussen partijen als er een akkoord is over de prijs en het voorwerp. Toch is de koop van vastgoed de laatste jaren meer en meer een formeel contract geworden, omdat de wet of het decreet tal van informatieverplichtingen opleggen aan de verkoper.
Zo moet er bv. in de verkoopovereenkomst melding gemaakt worden van de inhoud van het bodemattest en moet ook de stedenbouwkundige informatie (de bestemming van het goed volgens de plannen van aanleg, de afgeleverde vergunningen, eventuele bouwmisdrijven enz.) in deze overeenkomst zijn opgenomen. Als dat niet het geval zou zijn kan de notariële akte wel verleden worden maar moet de koper verzaken aan eventuele nietigheidsgronden.
Er zal dus, in uw dossier, concreet moeten nagekeken worden of u bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst over deze inlichtingen beschikte. Als dat zo is, dan mag de voorgestelde clausule (die een standaardclausule is) eigenlijk geschrapt worden en moet u helemaal aan niets verzaken omdat u wel degelijk de informatie heeft gekregen.
In het tegenovergestelde geval hangt het ervan af of de informatie waarover u niet beschikte van die aard is dat u, moest u ze tijdig gekregen hebben, niet aan dezelfde voorwaarden zou gekocht hebben. Stel dat u bv. geen stedenbouwkundige informatie had ontvangen bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst en er blijkt een bouwmisdrijf te zijn waarvan u niet op de hoogte was, dan zou u alsnog de nietigheid van de koop kunnen inroepen.
Het is een feitelijke situatie, en u bespreekt dit best met uw notaris vooraleer een gefundeerde beslissing te nemen."
