Schenking woning: wat bedragen de kosten? (Beantwoord op 02-07-2018)
Vraag
Mijn oom (weduwnaar en kinderloos) bezit een appartement waar hij in woont en tevens ook nog een (heden leegstaande) woning. Hij wil deze woning nu schenken aan mij en dit Met voorbehoud van vruchtgebruik. Wij weten dat, net zoals bij verkoop van een woning, uiteraard registratiekosten moeten betaald worden.
Echter hieromtrent hebben wij de volgende twee vragen:
1. Hoeveel bedragen de registratiekosten bij deze gift? Is dit hetzelfde als bij een verkoop?
2. Veronderstel dat mijn oom komt te overlijden binnen de drie jaar na schenking met voorbehoud van vruchtgebruik. Wordt de woning dan opnieuw bij zijn vermogen gevoegd zodat de erfgenamen (ondanks dat er reeds registratiekosten betaald werden op de gift), nogmaals erfbelasting moeten betalen op deze woning? Indien het antwoord ja is, dat wou ik nog even vragen of dit ook het geval is bij een 'gewone' schenking, dus zonder voorbehoud van vruchtgebruik.
Antwoord
We legden jouw vraag voor aan notaris Dirk Van Tricht:
"We gaan ervan uit dat uw oom zijn hoofdverblijfplaats in Vlaanderen heeft (de regels verschillen per gewest). De schenkbelasting (registratierechten bij schenking) van een onroerend goed bedraagt dan, in uw geval (schenking door uw oom), 10% op de schijf van 1 tot 150.000 euro, 20% op de schijf van 150.001 tot 250.000 euro, 30% op de schijf van 250.001 tot 450.000 euro en 40% daarboven.
De schenkbelasting wordt geheven op de venale waarde (de gewone verkoopwaarde in volle eigendom). Het maakt niet uit of er blote dan wel volle eigendom geschonken wordt; de berekening is dus dezelfde bij een schenking met voorbehoud van vruchtgebruik dan bij een schenking in volle eigendom.
Als uw nonkel komt te overlijden binnen de 3 jaar speelt het zogenaamde progressievoorbehoud (opduweffect). Als het appartement bv. 250.000 euro waard is en er is nog een woning van bv. 300.000 euro overblijft in de nalatenschap, dan schuift men de waarde van het appartement voor de berekening van het tarief van de erfbelasting onder de waarde van de woning. Wat betaald is op het appartement moet dus geen twee keer betaald worden. Wel zal men voor de woning, voor de berekening van het tarief in de erfbelasting, vanaf 250.000 euro (en niet vanaf 0) beginnen tellen.
Maak gerust een afspraak met uw notaris om, in functie van uw geval, een berekening te laten maken."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
