Geen toegang tot werkruimte in appartement: kan dit? (Beantwoord op 04-07-2018)
Vraag
Ik ben sinds januari 2018 als zelfstandige in bijberoep begonnen in een schoonheidssalon. Ik betaal maandelijks huur voor de kamer die ik huur om mijn werk uit te oefenen.
Maar ik krijg geen sleutel, en moet mijn afspraken boeken wanneer de eigenares in de zaak is. Ze heeft twee sluitingsdagen in de week, dinsdag en woensdag en ook verschillende uren in de week. Dus niet altijd de zelfde uren. Voor mij is het moeilijk omdat ik al reeds een parttime job heb om me aan die uren te houden.
Mijn klanten wensen ook liever in de avond te komen, zodat ze zich kunnen ontspannen na het werk of als de kinderen slapen. Mijn vraag is, heb ik recht op de sleutel of niet?
Ik betaal maandelijks huur. Ook zijn er nog andere factoren die ik wil aankaarten maar voorlopig is dit het belangrijkste. De eigenares woont daar niet, maar heeft boven wel een privéruimte. En de gelijkvloers verdieping is ook voor haar. Op de eerste verdieping zijn we met verschillende zelfstandigen in bijberoep die bij haar huren.
We dachten dat de sleutel ging volgen, maar helaas. Wat zijn mijn rechten aub?
Antwoord
Hier volgt de mening van panellid Debbie Melissas van Clabots Advocaten:
"Een verhuurder is steeds gehouden tot 3 verplichten ten aanzien van zijn huurder:
1. Het verhuurde goed te leveren aan de huurder;
2. Het goed te onderhouden zodat het gebruikt kan worden waartoe het is verhuurd;
3. Het rustig genot verlenen aan de huurder.
In eerste instantie dient nagegaan te worden wat de contouren van de huurovereenkomst zelf zijn. Zijn er specifieke bepalingen opgenomen in het contract met betrekking tot de afgifte van een sleutel? Of werd er overeengekomen dat de kamer enkel wordt verhuurd binnen de kantooruren? In dat geval dient het contract gerespecteerd te worden.
Indien er niets specifiek contractueel werd bepaald hieromtrent, dient de verhuurder een sleutel ter beschikking te stellen. Zij moet immers het rustig genot verlenen van het verhuurde goed en de leveringsplicht naleven."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Zonwering plaatsen? Ontvang gratis offertes!
Laat zonwering plaatsen door specialisten en kies uit diverse opties. Vraag gratis offertes aan!
