Dak blijkt niet geïsoleerd. En nu? (Beantwoord op 16-08-2018)

Advocaat Mark Huygen legt uit: "Je kan allicht een vordering instellen wegens verborgen gebreken. De voorwaarden dienen daartoe wel aanwezig te zijn. Uit je beknopte vraagstelling kan dit niet afgeleid worden."

"Als je kan aantonen dat je bij aankoop en inspectie van de woning niet kon vaststellen of er al dan niet isolatie geplaatst was, kan je een vordering wegens verborgen gebreken instellen. Deze vordering moet ingesteld worden binnen korte termijn na het ontdekken van het gebrek of probleem. Je kan best meteen de verkoper daartoe officieel in gebreke stellen."

"Het aantonen van een verborgen gebrek kan stoten op bewijsprobleem. Als de isolatie niet zichtbaar was doordat zij aan het oog onttrokken was (bijvoorbeeld door gipskartonnen wanden) dan kon je je verlaten op het epc-verslag. Je moest dan geen destructief onderzoek uitvoeren om te controleren of er effectief isolatie aanwezig was. Je mocht er op vertrouwen dat deze aanwezig was gezien het voorliggend verslag."

"Controleer ook de aankoopakte. Mogelijk is hierin een clausule opgenomen over eventuele gebreken. In dat geval kan je best de kwade trouw in hoofde van de verkoper aantonen op voet van het afgeleverde verslag en de uitvoering in concreto (ontbreken van isolatie). Je kan een minwaarde op de verkoopprijs claimen die evenredig is aan de waarde van isolatie."