Primeren verkavelingsvoorschriften op stedenbouwkundige normen? (Beantwoord op 22-08-2018)
Vraag
Ik woon in een alleenstaand huis deel uitmakende van een verkaveling waarvan stedenbouwkundige voorschriften bestaan daterend van 14 december 1966. Daarin is er onder andere gestipuleerd dat de afsluitingen in de strook voor koeren en hoven, haagbeplanting of afsluitingen in geplastifieerd vlechtwerk moeten zijn met een maximumhoogte van 1,50 meter.
Mijn gebuur wil er echter een vaste, dichte afsluiting plaatsen van 1,80 meter. Hierdoor zou mijn uitzicht op de achterliggende velden compleet verdwijnen. Volgens de stedenbouwkundige normen van de gemeente waar het pand zich bevindt, zou er een afsluiting mogen geplaatst worden tot 2 meter hoog, zonder vergunning.
Mijn vraag is dan ook of de reglementering voorzien in de verkavelingsvoorschriften primeert op de stedenbouwkundige normen. Graag uw visie hieromtrent.
Antwoord
Wat heeft panellid Jo Vandervelden hierover te zeggen?
"Ondanks dat de verkaveling ouder is dan vijftien jaar, zal uw buurman voor het plaatsen van een afsluiting die in vorm en hoogte afwijkt van de verkavelingsvoorschriften alsnog een omgevingsvergunningsaanvraag moeten indienen en met vermelding van de afwijking ten opzichte van de verkavelingsvoorschriften. Met andere woorden een afwijking van 2m in plaats van de voorgeschreven hoogte van 1m50 en de aard van de afsluiting.
Door de afwijking is de aanvraag onderworpen aan een openbaar onderzoek van dertig dagen. (gele affiche aan de straatzijde of aan de voorgevel). U kan dus in deze periode van dertig dagen beroep aantekenen tegen zijn omgevingsvergunningsaanvraag.
U zal uw bezwaar goed moeten motiveren, uw bezwaar dient immers door de gemeente gegrond te zijn om eventueel de aanvraag van uw buurman te weigeren. Elke stap van de aanvraagprocedure dient digitaal gemeld te worden, onder andere de melding van aanplakking van de gele affiche binnen de tien dagen na ontvangst door uw buurman.
U kan bij de gemeente steeds informeren of dit alles tijdig heeft plaatsgevonden. Doch, een goede buur is veel waard, tracht onderling tot een overeenkomst te komen, vb. de afsluiting van 1m80 maximaal tot 3m van uw achtergevel en dan terug naar 1m50 of andere mogelijkheden."
Beantwoord door: Jo Vandervelden , DATON
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Nieuwe vloer leggen? Ontvang gratis offertes!
Laat je vloer plaatsen door experts en geniet van het beste resultaat. Vraag gratis offertes aan!
