Bouwgrond in ongelijkheid gekocht: wat als ik mezelf wil uitkopen? (Beantwoord op 23-08-2018)

"Er zijn verschillende oplossingen om, naargelang de omstandigheden en uw wensen, een en ander op te lossen", stelt notaris Dirk Michiels:

1. Een afstand van onverdeelde delen, waardoor jullie ieder 50/50 eigenaar worden van de grond (en van het huis). De kosten zijn beperkt (2,5% registratierechten op de overgedragen delen + notarieel ereloon en diverse aktekosten);
2. Een onderhandse schuldbekentenis om te regelen wat er financieel gebeurt bij einde relatie, verkoop of overlijden (dan blijft de verhouding die thans bestaat in grond en dus ook in het huis ongelijk zoals dat nu het geval is);
3. Een recht van opstal, waarbij de partner die een groter aandeel heeft in de grond voor het verschil toelating geeft aan de andere om samen met hem/haar te bouwen zodat het gebouw 50/50 aan beide partijen toebehoort. Dit kan voor de duur van de samenleving worden geacteerd, met dan een regeling bij verkoop of einde relatie. De kostprijs hiervan is ± 1.000 euro.
4. Trouwen. Jullie brengen dan elk jullie gerechtigdheden in de huwelijksgemeenschap in en hebben gelijke rechten op grond en gebouwen. Deze inbreng is vrijgesteld van registratierechten. Er wordt dan uiteraard een regeling opgenomen in het huwelijkscontract voor het geval van overlijden of echtscheiding (de regeling kan anders zijn bij overlijden dan bij echtscheiding). De kostprijs hiervan is ± 750 euro.

Een beding van aanwas is iets anders, dat is een beding waarbij partijen die ieder 50/50 eigenaar zijn overeenkomen dat bij overlijden alles naar de langstlevende gaat. Dat kan alleen in hypothese a). De langstlevende betaalt dan registratierechten op de helft die bij hem/haar aanwast bij overlijden van de eerststervende. Er zijn hiervoor bepaalde voorwaarden. Er zijn eventueel ook (goedkopere) alternatieven, bijvoorbeeld een nalatenschapsverkrijging (gratis vererving van de gezinswoning), maar het hangt ervan af of er al dan niet kinderen zijn (die bij een nalatenschapsverkrijging hun erfdeel kunnen opeisen).

Uw vraag is dus zomaar niet op 1-2-3 op te lossen. Neem contact met uw notaris om alles te bespreken."