We kochten een oude woning op een breed perceel in een bouwzone. Op dit moment zijn we bezig met het voorbereiden van een bouwaanvraag op dat perceel. De tuin aan de linkerzijde van de woning is veel te groot (nog 19m aan straatzijde). Vanaf wanneer kunnen we een aanvraag indienen om de tuinstrook te verkavelen? Moet hiervoor de bouwvergunning eerst verleend zijn? Eerst verkavelen is ook een oplossing, maar dan verliezen we te veel tijd.
Dit heeft specialist Jo Vandervelden te melden:
"In uw geval gaat het om het splitsen van een bebouwd perceel in twee loten en hiervoor dient u sedert januari 2018 geen verkavelingsaanvraag meer in te dienen (dit zou wel het geval zijn mochten het meer dan twee loten betreffen of het bestaand perceel is onbebouwd). U dient een splitsingsplan door een landmeter te laten opstellen en dit via de notaris aan de gemeente te laten goedkeuren.
Best vraagt u een stedenbouwkundig attest aan de gemeente om te weten te komen of u op het te splitsen lot een woning mag bouwen. U kan dit ook mondeling bespreken op de dienst ruimtelijke ordening van de gemeente.
In principe kan u gelijktijdig een omgevingsvergunningsaanvraag indienen voor uw bestaande woning en de opsplitsing van dit perceel ervan uitgaande dat u op het gesplitste lot mag bouwen.
Ik verwijs naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), die onlangs (8/12/2017) werd gewijzigd. Zo komt er een nieuwe definitie van het begrip ‘verkavelen’ (artikel 4.1.1, 14° VCRO, zie hieronder), waarbij de toepassing van de verkavelingsvergunning (oftewel de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden) beperkter wordt. Zo is er in de toekomst géén verkavelingsvergunning meer vereist indien er na splitsing slechts één onbebouwde kavel overblijft. Zodoende is een verkavelingsvergunning enkel nog vereist als er gronden worden verdeeld, waarbij er twee (of meer) onbebouwde kavels ontstaan.
"4.1.1. VCRO 14° verkavelen: een grond vrijwillig verdelen in twee of meer onbebouwde kavels om ten minste één van deze kavels te verkopen of te verhuren voor méér dan negen jaar, om er een recht van erfpacht of opstal op te vestigen, of om één van deze overdrachtsvormen aan te bieden, zelfs onder opschortende voorwaarde, zulks met het oog op woningbouw of de oprichting van constructies."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Zonwering plaatsen? Ontvang gratis offertes!
Laat zonwering plaatsen door specialisten en kies uit diverse opties. Vraag gratis offertes aan!
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen