Tine Van Roie van Atrius Advocaten geeft een uitgebreid advies:
"De naakte eigenaar dient de grote vernieuwings- en verbouwingswerken met het oog op de stevigheid en instandhouding van het gebouw te betalen. Het betreffen doorgaans herstellingen die betrekking hebben op zware muren of gewelven, het vernieuwen van gehele daken, de centrale verwarming, ...
Als deze herstellingen noodzakelijk geworden zijn omdat de vruchtgebruiker zijn verplichtingen niet is nagekomen, dan dient de naakte eigenaar deze kosten niet te dragen. Naakte eigenaar en vruchtgebruiker kunnen tevens steeds onderling andere afspraken maken.
Het onroerend goed moet door de vruchtgebruiker worden gebruikt als een goede huisvader. Indien schade ontstaat doordat hij dat niet doet, dan dient hij de noodzakelijke herstellingen te bekostigen.
De kleine herstellingen moeten door de vruchtgebruiker op zijn kosten worden uitgevoerd. Kleine herstellingen zijn ondermeer het leggen van een nieuwe vloer, het herstellen van de oprit, het herstellen van deuren, trappen en de waterleiding, het schilderen van de woning, herstellen van parket, het onderhoud van de schoorsteen, ...
Indien de ramen (appartementsgebouw) en het dak (woning) aan vernieuwing toe zijn (niet ten gevolge van het niet nakomen van de verplichtingen door de vruchtgebruiker) is de rechtspraak doorgaans van oordeel dat deze kosten dienen te worden gedragen door de naakte eigenaar."
