Geschil over gemeenschappelijk muur die scheurt: wie heeft gelijk? (Beantwoord op 27-09-2018)
Vraag
Wij hebben een bouwvergunning verkregen voor de uitbouw van onze woning. Het deel dat er bijkomt is op heden een terras met gescheurde scheidingsmuur. Onze buur heeft melding gemaakt van dit euvel en vraagt bijkomende stabiliteitsonderzoek wat al ingepland stond.
Wat er ook overeengekomen wordt, mijn buur wil financieel niet deelnemen. De mogelijkheden:
1. Volgens vergunning de muur laten staan en naast de muur een nieuwe muur plaatsen die voldoende gestabiliseerd is. Aan de huidige muur wordt niet geraakt.
2. De huidige muur afbreken, voldoen aan goede fundering en inweven van muur zoals de voorschriften met isolatie voorzien van 8 cm, 4 cm langs elke kant. Wat wil zeggen dat zijn muur 4 cm naar binnen komt te staan.
Mijn vraag: kan iemand die melding maakt van een probleem met een gemeenschappelijke muur hiervoor opteren dat er niets aan de muur gedaan wordt terwijl de bouwvergunning goedgekeurd is en eisen dat hijzelf financieel niet moet deelnemen?
Antwoord
“Conform artikel 655 BW komen de kosten in verband met het herstellen en het wederopbouwen van de gemene muur ten laste van allen die op de muur recht hebben, en zulks naar evenredigheid van ieders recht.
De bijdrageplicht bestaat echter maar in de mate dat er sprake is van een noodzaak tot herstel en deze haar oorsprong vindt in ouderdom of toeval. Werd de instabiliteit veroorzaakt door één van beide buren, dan is het deze buur die gehouden is tot de kosten.
Of herstel noodzakelijk is, zal worden beoordeeld rekening houdende met de actuele bestemming (wat is de huidige bestemming?) en niet met een nieuwe bestemming die enkel in het belang van één van de buren bestaat. Met andere woorden, cruciaal is de vraag of op heden herstel van de muur nodig is. Of is dit enkel maar nodig met oog op de door u geplande werken (waar uit de vraag niet integraal kan afgeleid worden wat deze precies inhouden)?
Voor de start van de werken moet in principe een akkoord van beide partijen of een beslissing van een rechtbank voorliggen. Gaat u toch eenzijdig over tot herstel, dan zal u achteraf moeten bewijzen dat er een noodzaak was (eventueel aan de hand van het stabiliteitsonderzoek dat gepland blijkt te staan) alsook dat u rekening gehouden heeft met de rechten van de buur (onder andere inzake keuze van aannemer en materialen, tijdstip en wijze van uitvoering).”
Beantwoord door: Annemie Van Hove , Atrius Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Veranda laten bouwen? Ontvang gratis offertes!
Laat jouw droomveranda ontwerpen en plaatsen door specialisten. Ontvang vrijblijvende offertes en kies de beste vakman!
