Hoe contract opstellen voor gebruiken van gedeelde oprit? (Beantwoord op 20-09-2018)
Vraag
Naast ons huis staat een huurhuis met een doorgang naar zes garageboxen. Omdat het in onze straat heel druk is, willen we achter ons huis een eigen parking voor twee wagens aanmaken op onze eigen grond. Deze zal dan bereikbaar kunnen zijn via de doorgang van de garageboxen.
We hebben de eigenaar van het huis en de boxen al gesproken en is akkoord voor een jaar, en wil dit jaarlijks bekijken. Hij wil dit ook op papier zetten. Is er een mogelijkheid om dit langer te garanderen? En wat moet er op papier staan? De eigenaar wil er geen geld voor, maar wij zijn bereid om een vergoeding te betalen voor het gebruik van de oprit.
Antwoord
Je kan dit op twee manieren oplossen volgens notaris Dirk Michiels:
via een onderhandse overeenkomst waarbij een persoonlijk recht van overgang wordt voorzien zodat jullie van de oprit van de buur naar jullie achterliggende parkings kunnen rijden (let op: vraag eerst aan de gemeente of er geen vergunning of melding nodig is om deze parkings mogen aan te leggen). De termijn en de vergoeding zijn vrij af te spreken;
via een notariële akte waarbij een zakelijk recht van overgang, onder de vorm van een erfdienstbaarheid, wordt gevestigd lastens het erf van de buur, lijdend erf, in voordeel van jullie erf, heersend erf. Ook hier zijn de termijn en de vergoeding vrij af te spreken. Voor de tegenstelbaarheid aan derden (als bv. het huis van de buur verkocht wordt) is een notariële akte nodig.
Vraag aan de buur wat hij bereid is toe te staan en raadpleeg dan uw notaris die zowel het ene als het ander kan opmaken.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
