Hoe zit het met de geldigheid van de huurovereenkomst? (Beantwoord op 01-10-2018)
Vraag
Mijn broer is eigenaar van een woning en woont in het buitenland (Laos). Mijn vader (85 jaar) heeft de lijfrente van dit huis. Mijn vader is soms verward. Op de huurovereenkomst (zie bijlage) staat mijn vader als verhuurder - ik veronderstel dat dit correct is.
Op het moment dat mijn broer het huis kocht was de lijfrente van de woning voor beide ouders. Bij het aangaan van het huurcontract leefde mijn moeder nog (ze is gestorven in 2007), zij staat wel niet als verhuurder op het contract vermeld.
De huurovereenkomst is een standaardformulier, contract van negen jaar - dit is doorstreept en gewijzigd in 10 jaar (geschrift van mijn vader). Deze huurovereenkomst is nooit neergelegd. De huishuur van 21.000 Belgische frank indertijd is 560 euro geworden, maar is nooit geïndexeerd.
Is dit contract nog geldig? Wat moet er gedaan worden om alles wettelijk en correct in orde te krijgen en ook een realistische huurprijs te bekomen?
Antwoord
"Dit contract is volgens mij nog steeds geldig", meent makelaar Mathieu Vansweevelt. "De originele termijn van tien jaar was wel onwettelijk aangezien een verhuur voor meer dan negen jaar enkel met een notariële akte kan gebeuren. Maar inmiddels is dat probleem voorbij door de automatische verlengingen van de overeenkomst.
De bepalingen van opzeg zijn nog steeds geldig. Jammer dat er nooit werd geïndexeerd, maar de huur kan perfect aangepast worden aan de laatste gezondheidsindex. De verhoging die daaruit zal resulteren kan wat betreft het verleden enkel voor de laatste drie maanden opgeëist worden.
Zolang de overeenkomst niet wordt geregistreerd, kan de huurder onmiddellijk en zonder opzeg vertrekken."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
