Moet ik mee betalen voor dakisolatie ondanks goedgekeurde hoge offerte? (Beantwoord op 08-10-2018)
Vraag
Ik ben eigenaar van een appartement in met een (plat)dakoppervlakte van 100 m². Tegen 2020 zijn er nieuwe normen voor dakisolatie. Gisteren was het algemene vergadering en er kwamen twee offertes op tafel, beide rond de 60.000 euro (!). Vorig jaar was dit nog 42.000 euro.
Ik schrok mij een hoedje toen ik dit hoorde. Er hoeft niets speciaals gedaan te worden, het dak is in goede staat, er moet enkel nieuwe isolatie en roofing komen. Dat bleek volgens de syndicus de marktwerking te zijn volgens vraag en aanbod. Eigenlijk vind ik dit regelrechte diefstal maar toch werd het unaniem goedgekeurd in de vergadering. Is dit normaal volgens jullie? Eerst hebben ze ons gepluimd met de verplichte liftrenovatie, nu met de verplichte dakisolatie. Wat is het volgende ?
Kan ik hier iets tegen doen buiten het verkopen van mijn eigendom ?
Antwoord
We vroegen om advies bij Annelies Van Praet van De Syndicus.
"Het doel van de nieuwe isolatienorm is dat de daken een bepaalde isolatienorm bereiken. Dit betekent niet dat elk dak nieuwe of extra isolatie moet krijgen (R-waarde of warmteweerstand minimaal 0,75m² K/W). Dat komt ongeveer overeen met een isolatielaag van zo’n 3 à 4cm, afhankelijk van het isolatiemateriaal dat wordt gebruikt.
Meestal wordt er voorafgaand nagekeken met een onderzoek of het dak voldoet aan die norm. Zo niet, moet er inderdaad extra isolatie voorzien worden om de norm te halen tegen 2020. Bij gebouwen met een onbewoonde en onverwarmde zolder is ook zoldervloerisolatie toegelaten om de norm te halen en moet er niet aan het dak zelf gewerkt worden.
Omdat veel VME’s wachten met het uitvoeren hiervan hebben dakwerkers, nu de termijn korter komt, veel werk en dus kunnen ze zich ook veroorloven om meer te vragen. Je zou aan de syndicus nog kunnen vragen of er nog meerdere offertes beschikbaar zijn om de prijs te vergelijken of aan de dakwerkers vragen waar het verschil in prijs vandaan komt op één jaar tijd.
De VME zou kunnen informeren bij een bank om een lening aan te gaan voor dergelijke werken, dat maakt het financieel dragelijker."
Beantwoord door: Annelies Van Praet , De Syndicus BVBA
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Zonwering plaatsen? Ontvang gratis offertes!
Laat zonwering plaatsen door specialisten en kies uit diverse opties. Vraag gratis offertes aan!
