Mogen staanplaatsen alsnog verkocht worden als dit niet in de basisakte staat? (Beantwoord op 08-10-2018)
Vraag
In 2015 is er een appartementsgebouw opgeleverd met tien appartementen en drie handelsruimten. Op de afgesloten binnenkoer zijn elf garages en twee staanplaatsen voorzien voor appartementsbewoners en die dus ook verkocht zijn aan deze laatste.
Er zijn ook twee staanplaatsen voorzien voor gehandicapten die volgens de statuten verplicht waren door een besluit van de Vlaamse regering tot vaststelling van de gewestelijke stedenbouwkundige vergunning inzake toegankelijkheid. Nu, drie jaar later, willen de bouwheren deze twee staanplaatsen voor gehandicapten toch nog te koop stellen voor handelsruimten alhoewel dat dit zo niet beschreven is in de statuten van basisakte.
Wat kunnen de eigenaars van de appartementen hiertegen ondernemen of welke instellingen kunnen we raadplegen om dit tegen te houden? Is dit nog wettelijk na drie jaar? In afwachting van uw antwoord alvast bedankt.
Antwoord
Hier volgt het antwoord van advocate Debbie Melissas van Clabots Advocaten:
"Wanneer de bouwheer nog steeds eigenaar is van deze staanplaatsen wil dit ook zeggen dat hij mede-eigenaar is en ook de statuten moet respecteren, zoals alle mede-eigenaren binnen de Vereniging van Mede-eigenaren. De rechtsgeldigheid van dergelijke clausules wordt echter in vraag gesteld. Deze houden immers een beperking in van het eigendomsrecht.
Wanneer de statuten het verbieden dat deze staanplaatsen worden verkocht zal een bouwheer, met andere woorden dus niet zomaar kunnen overgaan tot de verkoop ervan. Een en ander is uiteraard afhankelijk van de specifieke bewoordingen van de statuten hieromtrent.
Om in geval van een verbod alsnog te kunnen overgaan tot het verkopen van de staanplaatsen, zullen de statuten moeten worden gewijzigd. Hiervoor zal in ieder geval de goedkeuring van de Algemene Vergadering bekomen moeten worden, met een meerderheid van 4/5e van de stemmen.
Het is dus van belang dat de statuten er goed op worden nagelezen wat zij bepalen omtrent het al dan niet verkopen van de staanplaatsen."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
