Moet ik mee betalen voor noodverlichting in trappenhal? (Beantwoord op 08-10-2018)

We vroegen tekst en uitleg bij Dominique Krickovic van de Unie Vlaamse Syndici:

"Hieronder vindt u de algemene regel zoals bepaald in art 577-2 BW:

De aan deze mede-eigendom verbonden lasten, met name de kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing, moeten worden omgeslagen naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel, tenzij wanneer de partijen beslissen die kosten om te slaan naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten die deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve delen hebben. De partijen kunnen de waarde en het nut als criteria ook combineren.

U dient normaliter in de kosten van de VME bij te dragen a rato van uw aandelen in de gemeenschap. In de statuten kunnen ook bijzondere verdeelsleutels bepaald worden. Gezien de situatie van uw appartement ten opzichte van de gemeenschappelijke delen is het niet onmogelijk dat de statuten dergelijke clausule bevatten. Lees dus eerst aandachtig de statuten.

Als laatste hebt u de mogelijkheid om aan de Algemene Vergadering te vragen om niet bij te dragen in deze kosten. U dient daarvoor een brief te sturen naar uw syndicus waarin u hem vraagt een agendapunt te plaatsen op de agenda van de volgende vergadering.

Het punt kan als volgt geformuleerd worden : Vrijstelling aan appartement van dhr. en mevr. XXXX om bij te dragen in de kosten van de noodverlichting. De meerderheid van de aanwezige mede-eigenaars moet natuurlijk akkoord gaan met dit voorstel.

Er is volgens mij weinig kans dat u een akkoord krijgt want dit zou betekenen dat de andere mede-eigenaars meer moeten betalen. Hun aandeel in de kosten wordt dan verhoogd met uw aandeel. Maar u kan altijd proberen."