Partners met ieder een woning: hoe zit het met voorwaarden klein beschrijf bij nieuwbouw? (Beantwoord op 10-10-2018)

We vroegen om advies bij notaris Dirk Michiels:

"Als jullie samen een nieuwbouwwoning aankopen heeft dit geen gevolg op het klein beschrijf van partner 1, op voorwaarde dat partner 1 in de eerste woning gedurende drie jaar zonder onderbreking gedomicilieerd blijft (dit is een voorwaarde tot behoud van het klein beschrijf in hoofde van partner 1).

Partner 2 kan zich voor de helft inkopen in de eerste woning van partner 1. Dit heeft geen impact op het klein beschrijf van partner 1 als hij/zij er zoals gezegd minstens drie jaar zonder onderbreking gedomicilieerd blijft. Een “inkoop” is een gewone verkoop en hierop is het verkooprecht van 10% verschuldigd (berekend op de verkoopprijs, minstens op de normale verkoopwaarde van het gedeelte waarvoor partner 2 zich inkoopt in de eerste woning), wat nogal kostelijk is.

Een alternatief is dat jullie huwen. Als de woning van partner 1 via een huwelijkscontract wordt ingebracht in de huwelijksgemeenschap moet hierop geen verkooprecht betaald worden (dat is namelijk vrijgesteld).

Als het de bedoeling is dat jullie samen eigenaar zijn van de nieuwbouwwoning kunnen jullie best samen kopen, want “inkopen” kost geld (tenzij bij een huwelijk). Als ieder nadien zijn eigen woning verkoopt kan er eventueel van meeneembaarheid genoten worden. Voor de voorwaarden, zie https://belastingen.vlaanderen.be/meeneembaarheid.

Voor de concrete uitwerking contacteren jullie best jullie notaris, die ook andere mogelijkheden kan bespreken (bijvoorbeeld een huwelijk met inbreng in de huwelijksgemeenschap, dan moet er geen registratierecht betaald worden)."