Vraag
Vanaf wanneer moeten de bijdragen in de gemene delen betaald worden in volgend geval:
Bij een bestaand appartementsgebouw, gebouwd in 2005, wordt in 2015 een nieuwe vleugel van 10 appartementen aangebouwd, met een aparte ingang. Deze vleugel is klaar in 2017 en tussen mei 2017 en juli 2017 nemen mede-eigenaars van 8 van de 10 appartementen er hun intrek, na overhandiging van de sleutel door de promotor. De syndicus van het oorspronkelijke gebouw vraagt hen in juli 2017 om vanaf die maand de maandelijkse bijdrage in de syndicuskosten te betalen, wat ook gebeurt door die 8 mede-eigenaars. In september 2017 gebeurt de voorlopige oplevering van de gemene delen van die nieuwe vleugel.
De notariële akte van de 2 resterende appartementen wordt verleden in november en in december 2017. Nu weigeren die 2 mede-eigenaars om vanaf het verlijden van de akte hun aandeel in de syndicuskosten te betalen. Zij doen dat pas vanaf mei 2018 bij de voorlopige oplevering van hun privatieve kavel. Zij beroepen zich hiervoor op het boek van Wolters Kluwer “Appartement in opbouw” waarin staat dat, bij een appartement in opbouw (zoals vermeld in hun notariële akte) enkel moet bijgedragen worden in de gemene delen vanaf de voorlopige oplevering van de privatieve kavel, dit om te vermijden dat de bouwheer eventuele schade, door werklui veroorzaakt bij het bouwen, onterecht zou afwentelen op de mede-eigenaars.
Nochtans staat in een vroeger verleden (2015) notariële akte van de Vereniging van Mede-eigenaars van de hoofdvleugel, betreffende het huishoudelijk reglement, dat de lasten van gemene delen direct moeten betaald worden door de nieuwe mede-eigenaar van zodra deze de gemene delen effectief betreedt. Deze akte werd bij elke notariële akte van de nieuwe mede-eigenaars expliciet als bijlage vermeld.
Niet alleen na het verlijden van hun notariële akte, maar ook voordien, bij de onderhandelingen over de aankoop van hun appartement hebben die nieuwe eigenaars meerdere keren hun appartement bezocht en dus ook de gemene delen betreden.
Beroepen de 2 mede-eigenaars zich terecht op de uitstel van het betalen van de syndicuskosten totdat hun privatieve kavel voorlopig opgeleverd werd? Kan men nog spreken van “appartementsgebouw in opbouw” als 8 van de 10 appartementen al effectief bewoond zijn en de gemene delen voorlopig opgeleverd werden voordat hun notariële akte verleden werd?
