Mijn zus, broer en ik hebben een huis en tweede verblijf via schenking verkregen. Het tweede verblijf blijft eigendom van ons drie. Het huis daarentegen komt in onverdeeldheid waarbij de geïnteresseerde partij de twee anderen uitkoopt. Voor wie zijn de notariskosten? Moeten deze door drie gedeeld worden of zijn die voor de koper van het pand? Is hier ergens een wettekst over terug te vinden?
Bij een uit onverdeeldheidtreding waarbij één van de 3 deelgenoten de andere 2 uitkoopt moet er een notariële akte van afstand-deling verleden worden, waarbij er naast het ereloon van de notaris en de kosten voor alle formaliteiten voor en na de akte een registratierecht moet betaald worden van 2,5 % op de waarde van het geheel (dus niet enkel op de afgestane gedeelten) als het onroerend goed gelegen is in het Vlaams gewest (in Brussel en Wallonië is dat slechts 1 %).
In de praktijk worden de kosten betaald door de overnemer. Doorgaans wordt er een onderhandse overeenkomst ondertekend waar, naast de oplegsom, ook wordt overeengekomen wie de kosten draagt (om misverstanden of discussies achteraf te vermijden). Daarna start de notaris met de voorbereidingen voor het verlijden van de authentieke akte.
Jullie kunnen ook overeenkomen dat alle kosten door 3 gedeeld worden. Bij een gerechtelijke vereffening-verdeling (als jullie er dus minnelijk niet uitkomen) zijn alle kosten ten laste van de massa, dus ieder voor één/derde. Opgelet: men heeft in dat geval geen recht op overname; in principe worden de goederen die niet kunnen verdeeld worden openbaar verkocht.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Vloerverwarming plaatsen? Ontvang gratis offertes!
Laat vloerverwarming installeren door experts en ontdek de voordelen voor jouw woning. Vraag gratis offertes aan!
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen