Wie heeft er gelijk i.v.m. keermuur? (Beantwoord op 22-11-2018)

Advocaat Tijs Delrue legt uit: "Vooreerst dien ik op te merken dat ik niet beschik over de koopovereenkomst, het lastenboek en de bouwvergunning, wat betekent dat aldaar vermelde relevante informatie niet mee kon worden opgenomen in dit advies."

"Ik kan op basis van de meegedeelde informatie reeds het volgende meegeven. Je kocht een woning ‘sleutel-op-de-deur’. Dit betekent dat de bouwpromotor zich ertoe verbindt jou een instapklare woning te verschaffen. Aangezien de grond van jouw bouwterrein afhelde, werd dit genivelleerd om erop te kunnen bouwen. Gezien er een niveauverschil is dat een afwateringsproblematiek en bodemerosie veroorzaakt, is naar jouw oordeel een keermuur een noodzakelijk element voor die terreininrichting. Deze werd evenwel niet geplaatst. Dergelijke keermuur is vergunningsplichtig, doch de plaatsing ervan werd niet opgenomen in de bouwvergunning, noch in de bouwplannen."

"De vergunning maakt enkel melding van ‘terreininrichtingen’, wat naar mijn oordeel te vaag is om een keermuur op rechtmatige wijze te mogen bouwen. Ook in het lastenboek en de verschillende documenten die deel uitmaken van de aangekochte woning wordt naar jouw zeggen geen melding gemaakt van een keermuur. Gelet op bovenstaande kan de bouwpromotor aldus argumenteren dat de keermuur niet is inbegrepen in de prijs."

"Dit neemt niet weg dat de bouwpromotor, als professioneel, zijn verantwoordelijkheid dient op te nemen om een goed af te leveren volgens de regels van de kunst. Meer nog, rekening houdend met het feit dat door de bouwpromotor een woning ‘sleutel-op-de-deur’ wordt afgeleverd aan een consument in toepassing van de wet-Breyne, kan geargumenteerd worden dat de bouwheer niet geacht kan worden zelf op te merken dat het plaatsen van een keermuur vereist is."

"Aldus kan, gelet op bovenstaande, geargumenteerd worden dat de instapklare woning in dat geval een keermuur dient te bevatten en de bouwpromotor dient in te staan voor het aanvragen van een vergunning en de daaropvolgende plaatsing van de keermuur. Aangezien de plaatsing ervan kan worden beschouwd als een uitgestelde bouwkost, kan nog discussie rijzen over welke partij deze kost dient te dragen."