Tegels komen los. Wat valt er onder garantie? (Beantwoord op 09-11-2018)
Vraag
Ik woon 1,5 jaar in een nieuwbouwwoning. In de woonkamer en keuken is er vloerverwarming. Een aantal maanden geleden zijn de tegels beginnen 'kraken' als je erover stapt. Er is vastgesteld door de vloerder dat de tegels loszitten.
Eerst waren dit tegels van een bepaald deel van de woonkamer maar ondertussen zijn ze bijna overal aan het kraken. Ook tegels die deels onder de keukenkasten staan. De keuken heb ik niet via de bouwfirma laten plaatsen.
Nu stel ik mij volgende vragen:
De vloerder wil de tegels recupereren en hergebruiken. Er zullen tegels sneuvelen en hiervoor gaan ze nieuwe gebruiken (van een nieuw bad dus, kleurverschil?). Kan ik eisen dat ze nieuwe tegels gebruiken voor de volledige ruimte? Zit dit in de garantie?
Wat als de keuken moet uitgehaald worden? Wie moet de factuur van de man van de keuken betalen? Zit dit in de garantie?
Ik kan niet in mijn huis wonen, tenzij boven maar dan zonder keuken om te gebruiken. Als ik voor die paar dagen op hotel moet, zit dit dan in de garantie?
Waar kunnen we details vinden over de 10-jarige garantie?
Antwoord
In dit geval lijkt er sprake te zijn van een verborgen gebrek. De tienjarige aansprakelijkheid heeft enkel betrekking op ernstige verborgen gebreken, namelijk wanneer hierdoor de stabiliteit van de woning in het gedrang zou kunnen worden gebracht. De 10-jarige aansprakelijkheid wordt in de wet aangehaald in de artikelen 1792 en 2270 BW.
Tegels die na verloop van tijd los komen te zitten zullen daar waarschijnlijk niet onder kunnen worden gebracht. Daarnaast zijn er ook lichte verborgen gebreken. Dit zijn gebreken die niet konden worden vastgesteld tijdens de oplevering (of later verslechterd zouden zijn). Een licht verborgen gebrek kan dus nooit een probleem zijn dat de stevigheid van een gebouw aantast.
In geval van een (licht) verborgen gebrek zal de aannemer hiervoor vrijwaring moeten verlenen, en het nodige doen om dit gebrek te verhelpen. Een eerste juridische stap die doorgaans wordt genomen is het versturen van een formele ingebrekestelling aan de aannemer, om deze toe te laten alsnog het nodige te doen alvorens men zou overgaan tot een gerechtelijke procedure.
Het is belangrijk om te weten dat een vordering tegen de aannemer voor lichte verborgen gebreken moet worden ingesteld binnen een redelijke termijn nadat het gebrek werd ontdekt. Daarnaast is het ook mogelijk dat in de overeenkomst met de aannemer deze termijn contractueel werd bepaald/beperkt. Het is dan ook aangewezen deze overeenkomst na te lezen op die punten.
Over de door jou aangehaalde schadeposten geldt dat gevolgschade desgevallend deel uitmaakt van de te vergoeden schade. Weet in dit verband:
Dat op jouzelf een schadebeperkingsplicht rust
Dat men mogelijks geneigd zal zijn om de oorspronkelijke tegels wel degelijk te doen recupereren.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Zonwering plaatsen? Ontvang gratis offertes!
Laat zonwering plaatsen door specialisten en kies uit diverse opties. Vraag gratis offertes aan!
