Wat kunnen wij ondernemen tegen overlast van schoorsteen buren? (Beantwoord op 06-11-2018)
Vraag
Ik woon in een vierbloksappartement. Onlangs heeft de onderbuur een kachel geïnstalleerd en de schouw gewoon door de muur getrokken op 1m van het maaiveld. De lengte van de schouw is ook ongeveer 1 meter.
Er is een mogelijkheid om de schouw verder te trekken langs het gebouw tot boven dakhoogte (hier is wel een grotere investering voor nodig). Al de rook (vermoedelijk van een houtkachel) komt zo naar ons balkon overgewaaid als de wind voor ons in een ongustige richting blaast.
Wij werken alle twee en regelmatig is de 'was' die buitenhangt doordrongen van de rookgeur, zodat we die telkens opnieuw moeten doen. Nu de winter op komst is, en er meer gestookt wordt, wordt deze hinder meer en meer.
Een gesprek met de buren helpt niet. Zelf hebben ze niets gemeld van deze nieuwe kachel/schoorsteen. Is dit allemaal wettelijk of kunnen we ons toch verhallen op een wettelijke bepaling?
Antwoord
Kennelijk heeft jouw buur zonder goedkeuring van de VME gehandeld. De goedkeuring van de VME was en is uiteraard vereist van zodra men werken uitvoert aan de gemeenschappelijke delen. Het is niet duidelijk aan de hand van de vraagstelling om uit te maken of het gat in de muur tot de gemeenschap behoort. Allicht wel.
Indien de overlast bovenmatig is door de configuratie van de schouw kan je de gepaste maatregelen vorderen op voet van art. 544 BW (overmatige en/of abnormale burenhinder). Je dient alsdan geen fout te bewijzen, enkel de overmatige hinder die de normale lasten van het nabuurschap overstijgen dien je te bewijzen.
Je kan tevens op voet art. 1382 BW vordering instellen. In dat geval dien je ondermeer de fout te bewijzen in hoofde van jouw buur. Deze fout kan bij wijze van voorbeeld gelegen zijn in de wijze van uitvoering (te korte rookbuis in gemeenschappelijke delen aangebracht zonder toelating van de vereniging van mede-eigenaars).
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Veranda laten bouwen? Ontvang gratis offertes!
Laat jouw droomveranda ontwerpen en plaatsen door specialisten. Ontvang vrijblijvende offertes en kies de beste vakman!
