Blijkbaar zit bij mijn bovenbuurman de waterkering lager dan zijn terras. Daardoor heb ik waterschade omdat dit via de voegen van de muur binnensijpelt. De tienjarige aansprakelijkheid van onze aannemer is al enkele jaren voorbij. Onze verzekeringsmaatschappij betaalt niet omdat insijpeling via de gevel uitgesloten is.
Mag ik deze kosten nu verhalen op de gemeenschap van eigenaars daar het hier - naar mijn idee - toch gaat om schade aan "collectieve delen" van het gebouw?
Waterinsijpelingen dienen eerst formeel vastgesteld te worden; daarmee bedoelen wij dat er een vaststelling dient te gebeuren door een gespecialiseerde firma.
Vaak is de lekdetectie gedekt door de verzekeringsmaatschappij. Infomeer je dus eerst bij je verzekeringsmakelaar/blokpolis. Indien de lekdetectie concludeert dat de oorzaak van de insijpeling in de gemeenschappelijke delen ligt, of bij jouw bovenbuur ligt, moet je de syndicus aangetekend daarvan op de hoogte te brengen, met eventueel kopij van het verslag.
De syndicus dient officieel een aangifte te doen bij de verzekeringsmaatschappij die op haar beurt een standpunt zal innemen m.b.t. de vergoeding van de schade. Als de verzekeringsmaatschappij deze schade officieel weigert te vergoeden, kan je inderdaad je kosten verhalen op de VME. Je moet een aangetekende brief sturen naar de VME p/a van de syndicus.
Het is aan de Algemene Vergadering om te beslissen of de VME deze schade wilt vergoeden. De syndicus dient een agendapunt te plaatsen op de dagorde van de volgende Algemene Vergadering met jouw specifieke vraag.
Belangrijk is vooral de oorzaak van de schade ook te herstellen; daarvoor dient de syndicus een bijkomend agendapunt te voorzien op de dagorde van de Algemene Vergadering; met eventueel offertes van aannemers.
Indien de VME tijdens de algemene vergadering negatief zou antwoorden op jouw vraag om vergoed te worden voor de geleden schade, kan je nog altijd beroep doen op de diensten van een advocaat. Deze zaak zal dan op het Vredegerecht behandeld worden.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Veranda laten bouwen? Ontvang gratis offertes!
Laat jouw droomveranda ontwerpen en plaatsen door specialisten. Ontvang vrijblijvende offertes en kies de beste vakman!
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen