Mag buurvrouw onze grond als oprit gebruiken? (Beantwoord op 12-11-2018)

Het lijkt te gaan om een recht van uitweg. Dit is een wettelijke erfdienstbaarheid die wordt toegekend wanneer iemands erf ingesloten ligt omdat dit geen voldoende toegang heeft tot de openbare weg.

In eerste instantie dient worden nagegaan of deze erfdienstbaarheid schriftelijk of notarieel werd vastgelegd. Wanneer dit het geval is zullen de modaliteiten van het recht vermoedelijk ook zijn vastgelegd. In dat geval moet de buur zich houden aan hetgeen daarin vermeld staat.

Wanneer het recht van uitweg nog niet werd vastgelegd kunnen de partijen uiteraard steeds zelf de modaliteiten ervan bepalen. Zo kunnen zij dus ook zelf, in onderlinge overeenstemming, bepalen hoe ver de erfdienstbaarheid gaat en wat wel en niet kan.

Indien een minnelijke afbakening van de erfdienstbaarheid niet mogelijk blijkt, kan de buurvrouw ook een recht van uitweg vorderen bij de Vrederechter. De rechter zal in dat geval bepalen op welke manier de erfdienstbaarheid moet worden uitgeoefend en hoe ver dit juist gaat.

Wanneer de uitoefening van het recht van uitweg schade mocht veroorzaken is het bovendien ook mogelijk dat de buur deze enkel nog kan gebruiken tegen betaling van een vergoeding, in verhouding tot de schade die men zou veroorzaken. Het spreekt voor zich dat deze vergoeding wordt bepaald door de rechter.

In ieder geval dient de erfdienstbaarheid strikt te worden geïnterpreteerd en kan het in principe enkel gaan om het nemen van de uitweg. Immers, een recht van uitweg is geen recht op parkeren…