Ik ben een man van 30 jaar en werk momenteel 10 jaar in de chemische sector. Ik woon wettelijk samen met mijn vriendin in Antwerpen stad en ik zou graag een deel van mijn kapitaal investeren in vastgoed.
De vastgoedwereld is mij niet erg bekend, maar ik heb wel enig idee in welke richting ik wil gaan. Ik zou graag zelf een appartementsgebouw bouwen door bv. 1 of meerdere oude panden te kopen, af te breken en hierop een appartementsgebouw met 3,4 of 5 appartementen te bouwen.
Aangezien ik nog weinig ervaring heb, laat ik mij graag bijstaan door een specialist. Ik zou mij bij elke stap van dergelijke investering willen laten begeleiden door iemand die onafhankelijk werkt. Een adviseur in vastgoedinvesteringen met kennis van bouwprojecten.
Ik heb een bedrag van €200.000 opzij gezet voor dit project dus een lening bij de bank moet haalbaar zijn. Ondertussen heb ik reeds enkele gesprekken gehad met financieel adviseurs en vastgoedverkopers. Graag zou ik iemand vinden die mij kan vertellen bij wie ik moet zijn voor het bouwen van een eigen appartementsblok. Wat is het meest voordelige, bouwen of verbouwen, welke aannemer, premies enz..
Kan iemand mij hierbij helpen? Bestaat er een gids of een goede website?
Antwoord
Hier is volgens vastgoedspecialist Mathieu Vansweevelt geen kant-en-klaar antwoord op te geven.
"Eens je een geschikte locatie hebt gevonden, is de eerste stap het zoeken van een architect. Die heb je in ieder geval nodig voor het opmaken van de plannen, het bekomen van de bouwvergunning, opvragen van offertes bij aannemers, opvolging van de bouwwerken enz…"
"Die architect moet voor jou een vertrouwenspersoon zijn, hij werkt enkel voor jou. De keuze van de architect is dus zeer belangrijk en ik zou alvast met die zoektocht beginnen. Eens gevonden kan hij dan ook meteen adviseren of het door jou bedoelde gebouw of de locatie wel geschikt zijn voor het appartementsgebouw dat je in gedachten hebt."
Nog wat tips:
Het type appartement dat best in de markt ligt, is een tweeslaapkamerappartement van 80-90 m².
Dit geldt zowel voor verkoop als verhuur.
Eénslaapkamerappartementen liggen ook goed in de markt, maar het huurcliënteel is minder stabiel. Studentenkoten zou ik vermijden.
Een lift is onontbeerlijk, zelfs als het maar om drie bouwlagen gaat. Het merendeel van de klanten voor zo’n appartement bestaat uit oudere mensen. En dat zijn meteen ook de beste huurders.
Autostaanplaatsen in een ondergrondse garage met directe toegang via de lift zijn te verkiezen boven staanplaatsen of garages achter het gebouw op de begane grond. Aanleg daarvan is wel duurder.
Denk je ook aan verkoop? Dan wordt het ingewikkelder want dan moet je zorgen voor een 100% voltooiingswaarborg en de banken zullen daar niet scheutig op zijn.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
