Mag huurbaas herverhuringsvergoeding vragen bij opzeg contract? (Beantwoord op 14-11-2018)
Vraag
Mijn dochter heeft een éénjarig huurcontract dat loopt van 15 april 2018 tot en met 14 april 2019.
Zij wil het pand verlaten en heeft de huisbazen en het immobiliënkantoor reeds een aangetekend schrijven opgestuurd met vermelding dat het 1-jarig huurcontract niet verlengd wordt en dus een einde neemt op 14 april 2019.
De verhuurder belde haar op met de vraag wanneer zij het pand zou kunnen verlaten omdat hij nu al op zoek wil gaan naar nieuwe huurders. Daarop heeft zij geantwoord dat zij bereid was vroeger te verlaten, dit omdat ze nu toch al bij haar vriend woont en het pand eigenlijk zo goed als leeg staat.
Nu heeft de verhuurder haar gebeld met de mededeling dat hij nieuwe huurders heeft gevonden die per 1 januari 2019 het pand willen komen bewonen maar eist van haar een herverhuringsvergoeding van 1 maand huur + btw. Kan/mag dit?
Antwoord
Uit jouw vraag kan advocaat Jo Dewez afleiden dat het hier gaat om een huurovereenkomst van bepaalde duur, met name van één jaar. "In principe kan een huurovereenkomst van bepaalde tijd niet voortijdig door één van de partijen opgezegd worden."
"De verhuurder heeft in geval van een vroegtijdige opzegging recht op een vergoeding gelijk aan de resterende huurmaanden. Een huurder kan evenwel een huurovereenkomst opzeggen met het oog op de uitsluiting van de automatische verlenging. Blijkbaar heeft jouw dochter deze opzeg gedaan waardoor de huurovereenkomst niet automatisch verlengd zal worden."
"Er staat partijen echter niets in de weg om onder elkaar overeen te komen om de huurovereenkomst eerder te beëindigen en hier al dan niet bepaalde voorwaarden aan te koppelen. Je geeft aan dat de verhuurder een nieuwe huurder heeft gevonden die vanaf januari 2019 kan inhuizen. In dat geval lijkt het ons logisch dat jouw dochter tot en met december haar huur betaalt."
"Het is vreemd dat de verhuurder in die optiek alsnog om een wederverhuringsvergoeding van één maand verzoekt. De verhuurder zal namelijk geen inkomstenverliezen lijden indien jouw dochter tot en met december 2018 huur betaalt en de nieuwe huurder vanaf januari 2019 de woning verder zal huren. Wij raden dan ook aan om een (aangetekende) brief naar de verhuurder te sturen waarin jullie meedelen niet akkoord te gaan met deze wederverhuringsvergoeding van één maand."
"Betreffende de btw kunnen wij jou meedelen dat er op huurvergoedingen en wederverhuringsvergoedingen in principe geen btw verschuldigd is. Tot slot wensen wij jou erop te wijzen dat wij geen kennis hebben van de huurovereenkomst en de specifieke contractuele bepalingen. Bovenstaand advies beperkt zich bijgevolg tot de basisprincipes inzake huurwetgeving."
Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba
Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
