Buurman heeft losweg ingepalmd: kan dit hersteld worden? (Beantwoord op 27-11-2018)

In de vraagstelling wordt melding gemaakt van het feit dat de notariële akte van de eigenaar ook betrekking heeft op het perceel waar de losweg lag. Er is bijgevolg een titel voorhanden waaruit blijkt wie de eigenaar is van het perceel waar vroeger de losweg zou hebben gelegen. Er lijkt dan ook geen sprake te zijn van een onrechtmatige “inpalming” van dit perceel , gelet op het bestaan van de notariële akte.

Er dient vervolgens te worden nagaan of er sprake is van een losweg. Een wettelijke definitie van het begrip ‘losweg’ is echter niet voorhanden in het Belgische recht. In de rechtspraak en rechtsleer wordt dit begrip gedefinieerd als de situatie waarin verschillende aangelande erfeigenaars die geen toegang of uitweg hebben naar de openbare weg overeenkomen om tegen de grens van hun respectieve erven een strook grond tot gemeenschappelijk gebruik als uitweg af te staan. In eerste instantie kan een losweg middels een overeenkomst tot stand komen. Dit lijkt in onderhavige situatie erg onwaarschijnlijk. Indien een dergelijke titel niet voorhanden is, kan er een beroep worden gedaan op de verkrijgende verjaring, gelet op het feit dat een losweg geen erfdienstbaarheid maar wel een vorm van mede-eigendom is. Er is sprake van verkrijgende verjaring indien er minstens gedurende 30 jaar sprake is van een voortdurend, onafgebroken, ongestoord, openbaar en niet-dubbelzinnig bezit als mede-eigenaar. In de vraagstelling wordt echter gewag gemaakt van het feit dat de losweg reeds in de jaren ’80-’90 verdwenen is en er een garage op werd gebouwd door de eigenaar, hetgeen uiteraard verhindert dat er een losweg verkregen werd via de verkrijgende verjaring.

Een andere oplossing zou kunnen bestaan in het opeisen van een recht van uitweg. Hiervoor is wel vereist dat er sprake is van ‘ingesloten percelen’ hetgeen betekent dat de percelen niet toegankelijk zijn vanaf de openbare weg. Een Rechtbank zou in dat geval een uitweg kunnen vastleggen, waarbij zij de voorkeur zal geven aan de uitweg die het minst schadelijk is.

In problematieken zoals de bovenstaande is de bijstand en adviesverlening van een advocaat steeds een grote meerwaarde. Jouw raadsman kan immers gedetailleerd onderzoeken of op basis van de concrete omstandigheden een herstel van de losweg mogelijk is.