We legden jouw vraag voor aan syndicus en vastgoedexpert Milo Marescaux.
Wat ik niet weet is of je eigenaar bent van enkel een garage in het gebouw of je ook eigenaar bent van een appartement + garage in het gebouw. Daarom zal ik beide beantwoorden.
A. Je bent enkel eigenaar van een garage in het gebouw:
De VME beslist het dak te renoveren en vraagt aan iedere eigenaar +/- 150,00 € te storten in het reservefonds. De algemene vergadering kan daar inderdaad een beslissing over nemen. Echter beslissen om +/- 150,00 € op een aparte rekening te storten, is mijn inziens voor een eigenaar van enkel een garage een brug te ver. Het aandeel van de eigenaar met enkel een garage zal eerder miniem zijn.
De eigenaar van enkel een garage verplichten om maandelijks +/- 150,00 op deze rekening te storten zal ertoe leiden dat eens de afrekening van deze kosten wordt opgemaakt deze eigenaar een groot deel van de kosten zal terug krijgen.
B. Je bent eigenaar van een appartement met garage in het gebouw:
De algemene vergadering beslist met een 3/4de meerderheid het dak te vernieuwen en vraagt hiervoor aan iedere mede-eigenaars maandelijks +/- 150,00 “ te storten op een rekening De algemene vergadering heeft dit mijn inziens terecht beslist.
Tevens mocht zij mijn inziens terecht beslissen dat iedere mede-eigenaar maandelijks +/- 150,00 € stort op een rekening daarvoor bestemd. Deze beslissing vergt geen 3/4de meerderheid, wel een meerderheid van de helft + 1. Mijn inziens heeft de algemene vergadering een wijze beslissing genomen om het dak te vernieuwen en daarvoor de mede-eigenaars maandelijks een voorschot te laten betalen.
Niet iedere mede-eigenaar kan zijn aandeel in 1 keer betalen. Denk aan jongere mensen die hun appartement recent gekocht hebben een hiervoor hun hypotheek nog moeten afkorten. Denk ook aan minder behoede mede-eigenaars. Zij kunnen ook hun aandeel niet in 1 keer vereffenen. Maandelijkse afkortingen brengen hierbij soelaas en lossen het probleem op van de financiering van deze werken. De algemene vergadering had mijn inziens ook een termijn bepaald voor de vereffening van deze maandelijkse provisie, bijvoorbeeld 12 maanden, 15 maanden…
Nieuwe wet op de mede-eigendom:
De nieuwe wet op de mede-eigendom treedt in werking op 1 januari 2019.
1°) Volgens deze wet moeten alle grote werken voortaan beslist worden met 2/3de meerderheid en geen 3/4de meerderheid zoals nu het geval is.
2°) Voor de wettelijke opgelegde werken (vernieuwen dakbekleding, plaatsen nieuwe beglazing, renovatie lift), voor de werken tot behoud van het goed, voor daden van voorlopig beheer. Voor deze werken kan worden besloten met de volstrekte meerderheid (de helft + 1) van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.
Opgelet: voor het vernieuwen van het dak, wat de algemene vergadering heeft beslist onder de oude wet, worden alle toekomstige beslissingen over deze werken verder ook genomen met de meerderheid voorzien in de oude wet.
