Moeten wij buurman doorgang geven bij erfdienstbaarheid? (Beantwoord op 26-11-2018)
Vraag
Ons huis, gekocht in 2002, ligt iets van de openbare weg af. Langs het huis, aan de voorkant, loopt een privéweg met twee in- en uitritten. In het midden, ter hoogte van het huis van de buurman, hebben we de weg verbreed tot 5 à 6 meter. Hier is het goed mogelijk om een auto te keren.
Wij parkeren de auto voor het huis, daar heeft de weg een breedte van 3 meter. Die weg is ons eigendom, maar er ligt een erfdienstbaarheid op van een buurman. Wij gebruiken beide ingangen van de weg, aangezien wij er het hele jaar wonen en het onderhouden.
De buurman is er enkele weekends per jaar. Nu wil hij dat wij onze auto op de parking aan de overkant van de openbare weg zetten, zodat hij er aan beide kanten in en uit kan. Hij heeft genoeg ruimte om te draaien en ook laten we hem parkeren op onze weg voor zijn huis. Moeten we hem doorgang geven aan beide kanten, als hij er met gemak aan één kant uit kan?
Antwoord
De eigenaar van het dienstbare is ertoe verplicht de uitoefening van de erfdienstbaarheid te gedogen en zich te onthouden van handelingen.
Hij mag aldus niets doen dat er toe leidt dat het gebruik van de erfdienstbaarheid vermindert of ongemakkelijker maakt. Zo mag hij, in beginsel, de gesteldheid van de plaats niet veranderen, noch de uitoefening van de erfdienstbaarheid verleggen naar een andere plaats dan dewelke voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid oorspronkelijk was aangegaan. Dit is geregeld in art. 701 van het BW.
Door je voertuig zo te parkeren of te plaatsen schend je dit beginsel niet omdat derden nog probleemloos doorgang kunnen nemen. Je overbuur kan dus deze eisen niet stellen nu hij zondermeer en zonder problemen doorgang kan nemen.
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
