Is servitude overerfbaar? (Beantwoord op 17-12-2018)
Vraag
Ik ben van plan een huis te kopen met een kleine tuin. Achter de tuin ligt een stukje grond waarop wat bomen staan en een moestuintje. Dit stukje grond is volledig ingesloten door bos en andere tuinen. De eigenaar van die grond is de vader van degene die het huis verkoopt (hij woont bij zijn kinderen in). De enige manier om op dat stuk grond te komen, is door volledig over 'onze' oprit te rijden naar achter in de tuin.
Moet ik nu recht van uitweg vastleggen voor alle toekomstige eigenaren van dat stuk grond? Ik vermoed dat daar nog geen akte van is opgesteld, omdat de vader nog gewoon inwonend is. Als ik dit niet zou vastleggen en ik verleen stilzwijgend toestemming om over mijn erf te gaan, is dit recht dan overerfbaar in het geval deze meneer komt te overlijden?
Antwoord
Vooreerst: het recht van uitweg kan niet bekomen worden door verjaring en de betaling van een vergoeding is een voorwaarde voor het verkrijgen van een uitweg. Het recht van uitweg vereist verder vier voorwaarden: insluiting, onmogelijkheid zelf een uitweg in te richten, uitweg moet nodig zijn voor normaal gebruik en tot slot mag de insluiting geen vrijwillige insluiting zijn. Je kan deze voorwaarden aftoetsen aan jouw perceel.
Het recht van uitweg kan men niet afstaan aan derden. Het recht van uitweg kan wel overgaan op de toekomstige eigenaars van het ingesloten perceel. Criterium blijft in hoofdzaak de ingeslotenheid en de onmogelijkheid toegang te nemen tot het perceel. De verleende uitweg houdt op, wanneer hij niet meer noodzakelijk is, of wanneer hij kan genomen worden op een andere plaats, die minder schadelijk is.
Nog dit, je dient het onderscheid te maken tussen recht van uitweg en de vestiging van een erfdienstbaarheid van overgang. Een erfdienstbaarheid is een zakelijk recht dat verkregen wordt via (notariële) akte of via de wet en soms via verkrijgende verjaring van 30 jaar.
De erfdienstbaarheid van overgang van betreft dus de situatie waarbij de eigenaar van twee percelen een recht van overgang instelt van het ene perceel op het andere. Dit is cruciaal, de beide percelen behoren op dat ogenblik toe aan één eigenaar. Indien hij later één van de percelen verkoopt, kan de eigenaar van het andere perceel de vestiging van de erfdienstbaarheid opeisen of inroepen. De begrippen recht van overgang (erfdienstbaarheid) en recht van uitweg worden wel eens door mekaar gehaald.
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Zonwering plaatsen? Ontvang gratis offertes!
Laat zonwering plaatsen door specialisten en kies uit diverse opties. Vraag gratis offertes aan!
