Huis verkopen of schenken? (Beantwoord op 14-01-2019)
Vraag
Mijn grootmoeder zit in een rusthuis en heeft nog een eigen woning. Mijn beide ouders zijn reeds overleden en ik heb nog een broer en een halfzus. Mijn halfzus woont in bij haar moeder en deze zal al het geld dat mijn zus krijgt zelf gebruiken. Ze heeft dit bij de erfenis van mijn vader en van een verre tante ook al gedaan en mijn grootmoeder wil dit niet meer.
Mijn grootmoeder zou graag alles van haar aan mij en mijn broer overlaten. We zouden haar huis willen verkopen maar dan gaat mijn halfzus (lees moeder van halfzus) 1/3 van het geld van het huis krijgen. Kan mijn grootmoeder het geld van het huis tussen mij en mijn broer verdelen of doet ze dan beter een schenking naar mij en mijn broer van het huis zodat wij dit kunnen verkopen?
Antwoord
Er zijn allicht diverse constructies mogelijk. Jouw grootmoeder kan schenking doen of verkoop van haar woning indien zij exclusief eigenaar is van de woning. Allicht is zij dit niet. Mogelijk is het aandeel van grootvader die voor-overleden is, nog niet verdeeld. Dit heeft zijn consequenties. Het onroerend goed behoort aldus toe in onverdeeldheid gezien grootvadersdeel nog niet verdeeld is.
Dit deel kan toekomen aan zijn kinderen, jouw ouders die voor-verleden zijn. En vervolgens aan de erfopvolgers van jouw ouders, de kinderen. Je kan deze vraag best voorleggen aan een notaris uit jouw buurt en je daar persoonlijk laten informeren.
Het erfrecht is immers recent gewijzigd zodat de nieuwe wet van toepassing zal zijn bij het openvallen van de nalatenschap van jouw grootmoeder bij haar overleden. Het beschikbaar gedeelte en voorbehouden gedeelde is gewijzigd zodat de testator vrijer of ruimer kan beschikken. Mogelijkheid is dat jouw grootmoeder regeling treft in een testament die gunstiger is voor jou en in het nadeel van jouw halfzus.
Het is niet duidelijk of jouw halfzus decendente is langs vaders- of moederszijde. Kortom, jij of jouw grootmoeder kan zich best laten informeren middels een persoonlijk gesprek met een notaris of een advocaat.
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Nieuwe vloer leggen? Ontvang gratis offertes!
Laat je vloer plaatsen door experts en geniet van het beste resultaat. Vraag gratis offertes aan!
