Mogen wij doorgang naar weide nog gebruiken? (Beantwoord op 21-01-2019)

Vraag

In onze straat zijn er nieuwe eigenaars. Naast hun perceel is een afgebakend perceel met op kadastrale gegevens een "weg " als aard omschreven. Deze doorgang gebruiken wij al drie jaar sinds we eigenaar zijn van de achterliggende weide. Ook onze voorgangers hebben tot zover we weten tot 1990 deze weg gebruikt die toegang geeft tot onze achterliggende weide.

De mensen hebben de doorgang direct afgesloten (zelfs al wonen ze er nog niet) en ze zeggen dat dit privé is. In onze akte staat niets geschreven. De vorige eigenaar van onze weide zegt wel dat dit steeds een open weg was, en dat er nadien plots zonder overleg een hek stond met een sleutel. Na veel overleg kregen ze wel een sleutel van de vorige eigenaar van de weg.

Ik kan de weg terugvinden tot de kaarten van 1842 op geopunt. Ook hun privétuin is volledig omheind met een hoge haag, zodat er geen inzicht is als de doorgang gebruikt wordt. Er is wel een andere toegang naar onze weide, 800 m verder, maar aangezien dit overstromingsgebied is, staat dit gedeelte in de winter vol modder. Er kan dan geen voertuig op, en ook staan de dieren niet op dit gedeelte tijdens de winter. We kunnen onze mest momenteel niet laten weghalen. Wat is de functie van  "weg" bij het kadaster? Is dat dan een openbare weg? Hebben wij recht om deze doorgang nog te gebruiken?

  • Mogen wij doorgang naar weide nog gebruiken?

Antwoord

Een erfdienstbaarheid kan niet ontstaan niet door verkrijgende verjaring. Zij ontstaat uit de wet of door een overeenkomst. 

Vraag is of het feit dat uit getuigenissen en stukken kan blijken dat er sprake is van dergelijke overeenkomst dan wel of er argumenten zijn om deze erfdienstbaarheid minstens als wettelijke erfdienstbaarheid op te eisen (desnoods formeel toe te kennen door de Vrederechter) (recht van doorgang, recht van uitweg...). 

Ik lees het woord "weg" en een vermelding "1841", wat mij doet vermoeden dat dit gegeven werd opgenomen in de Atlas der Buurtwegen. Indien dat zo is, heb je wel degelijk te maken met een officiële openbare weg. 

Beantwoord door: Astrid Clabots , Clabots Advocaten

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Vloerverwarming plaatsen? Ontvang gratis offertes!

Vloerverwarming plaatsen? Ontvang gratis offertes!

Laat vloerverwarming installeren door experts en ontdek de voordelen voor jouw woning. Vraag gratis offertes aan!

Offertes aanvragen

Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag