Wat met bod op niet-geregulariseerde woning? (Beantwoord op 22-01-2019)
Vraag
Deze week hebben wij een schriftelijk vast bod uitgebracht op een woning. Een opschortende voorwaarde voor het bod is het bekomen van een hypothecair krediet.
Echter na aanvraag op de dienst ruimtelijke ordening bij de gemeente blijkt dat de woning te diep gebouwd staat en dus niet geregulariseerd is en enkel in stand mag gehouden worden. Vanaf dat er structurele werken moeten worden uitgevoerd zal hier geen vergunning voor uitgereikt worden. De woning begint op 25m diepte en de andere woningen op 12m. Het bouwjaar is 1970 met een bouwvergunning van 1968 en het kadaster van Mechelen 1976 is van toepassing.
Ons werd medegedeeld dat de woning vergund is en dat alles in orde is. Dit blijkt dus niet te kloppen. Wel heeft de eigenaar op het vast bod gezet dat er 10% schadevergoeding moet betaald worden als wij ons niet aan het bod houden. Maar een bank zal nooit een hypothecair krediet verlenen aan een niet-geregulariseerde woning. En er werd ons verteld dat de woning vergund en in orde is terwijl dit niet blijkt te kloppen.
Hoeven wij ons zorgen te maken om de 10% schadevergoeding? En zou deze woning toch nog geregulariseerd kunnen worden?
Antwoord
Als de woning is opgericht voor het gewestplan en er is binnen de 5 jaar na de beëindiging van de bouwwerken geen proces-verbaal of niet-anoniem bezwaarschrift werd opgesteld of ingediend, dan wordt deze woning geacht vergund te zijn, TENZIJ ze gelegen is in een ruimtelijk kwetsbaar gebied (bv. een natuurgebied). In jouw geval is de woning opgericht voor het gewestplan. Als ook aan de andere voorwaarden voldaan is, dan moet de woning geacht worden vergund te zijn.
Dat ze te diep is gebouwd is geen argument om te zeggen dat ze niet geacht kan worden vergund te zijn. Nergens wordt in de decretale bepalingen (Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening) een uitsluiting geformuleerd voor woning die te diep zouden gebouwd zijn. Enkel de ligging in een ruimtelijk kwetsbaar gebied is, zoals gezegd, een probleem. Maar een woning die bv. in woongebied of in agrarisch gebied ligt is niet gelegen in een ruimtelijk kwetsbaar gebied. Als die gebouwd is voor het gewestplan en er binnen de 5 jaar geen PV of niet-anoniem bezwaar is ingediend wordt ze geacht vergund te zijn. Dan is een regularisatie uiteraard niet nodig, men gaat er gewoon van uit dat het een vergunde woning is.
Er kan eventueel aan het college van burgermeester en schepenen van de gemeente om de opname van deze woning in het vergunningenregister gevraagd worden, ook al werd ze niet gebouw volgens de afgeleverde vergunning. Er hoeft zelfs helemaal geen vergunning te zijn in dat geval.
Het bouwjaar (dat moet liggen voor het gewestplan) kan bv. bewezen worden met luchtfoto’s die men kan aankopen bij het Nationaal Geografisch Instituut. Desgevallend kan u zich bij een en ander laten bijstaan door een beëdigd landmeter-expert van onroerende goederen.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Veranda laten bouwen? Ontvang gratis offertes!
Laat jouw droomveranda ontwerpen en plaatsen door specialisten. Ontvang vrijblijvende offertes en kies de beste vakman!
