Vraag
Wij hebben onlangs een stuk grond gekocht met een sleutel-op-de-deurproject (nog volledig te bouwen). De eigenaar van de grond stond volledig los van de aannemer. Samen met het compromis van de grond hebben wij de aannemersovereenkomst ondertekend met een prijsofferte en lastenboek. Merk op dat op alle pagina's van de aannemersovereenkomst met prijsofferte en lastenboek zijn afgetekend met V.O. (voorlopige overeenkomst).
We hebben ondertussen een paar discussiepunten en zijn aan het bekijken om eventueel van aannemer te veranderen. In de voorlopige aannemersovereenkomst staat dat wij een schadevergoeding van 20% zouden moeten betalen. Dit terwijl de wet-Breyne 5% als maximum stelt indien de werken niet worden uitgevoerd. De aannemer rechtvaardigt de 20% gezien het project samen met de grond werd aangeboden (het was niet mogelijk om de grond alleen te kopen). Is deze 20% wettelijk en moeten wij die effectief betalen als wij van aannemer veranderen? Voor de volledigheid: er is nergens verwijzing in de aannemersovereenkomst naar de grond.
Wij zijn ondertussen ook effectief eigenaar van de grond. Er is nog niets gebouwd (de bouwaanvraag is zelfs nog lopende).
