Hoe onvolledigheid in compromis oplossen? (Beantwoord op 06-02-2019)
Vraag
Een paar weken geleden hebben we een compromis getekend. Omdat dit onze eerste keer was stonden we niet stil bij enkele onvolledigheden. Zo staat er in de compromis bij de rubriek stookolietanks dat de verkoper verklaart dat zich in het goed bij zijn weten geen stookolietank bevindt. En indien zou blijken dat er toch een tank aanwezig is, die niet meer in gebruik was, dan zal de verkoper hetzij het nodige doen om de tank vakkundig te laten verwijderen, hetzij ze vakkundig laten buiten gebruik stellen en de bewijzen hiervan overhandigen aan de koper.
Maar de verkopers hebben ons gemeld dat er vroeger wel een stookolietank aanwezig was maar dat ze deze hebben laten weghalen door iemand voor oud ijzer. Nu staat er niets in het compromis waarin staat dat er ooit een stookolietank aanwezig is geweest, enkel dat er op het moment van tekenen van het compromis geen aanwezig was. Is het mogelijk om eventueel een clausule in de akte te laten plaatsen waarin wij ons vrijwaren van eventuele verontreinigde grond door die stookolietank?
Antwoord
Uiteraard kan, mits akkoord van beide partijen, een extra clausule worden opgenomen in de akte waarin de verkoper de koper vrijwaart voor vervuilde grond. De vraag is natuurlijk of de verkoper dat zal willen doen. Zo’n clausule is namelijk ‘open ended’. Zelfs na vele jaren zou de koper hier op terug kunnen komen.
De vraag is ook of de verkoper de oude stookolietank correct heeft laten verwijderen. Was die verwijdering reeds gebeurd voor maart 2009 toen de regelgeving over de verwijdering van ondergrondse stookolietanks van toepassing werd? Of toch later?
Een oplossing ingeval geen akkoord bereikt wordt: een beperkt grondonderzoek op de plaats waar de tank zich bevond. Als de verkoper gerust is van zijn zaak, zou dit geen probleem mogen zijn. Kosten 50/50 te verdelen.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Veranda laten bouwen? Ontvang gratis offertes!
Laat jouw droomveranda ontwerpen en plaatsen door specialisten. Ontvang vrijblijvende offertes en kies de beste vakman!
