Illegale bouw boven mijn schuur (Beantwoord op 11-02-2019)
Vraag
Jaren geleden, voor ik hier woonde en dus ook bij de vorige eigenaar van dit pand, is er boven de schuur door de eigenaar van het buurhuis illegaal gebouwd. Ik praat over langer dan 35 jaar geleden. De grond waarop de schuur staat, is van mij. De schuur is ongeveer 7 meter lang en ongeveer 1 meter breed.
Nu wil de notaris van de nieuwe koper van het pand naast mij de akte niet laten passeren omdat zij eerst toestemming van mij wilt dat ik akkoord ga met de bovenbouw van het huis naast mij. Wat zijn mijn rechten?
Antwoord
Uiteraard is niemand toegelaten een constructie op jouw eigendom op te richten, behoudens andersluidende afspraken in dit verband (bv. de creatie van een opstalrecht). Naast jouw recht op afbraak, kan je ook de natrekking van de constructie vorderen (waardoor deze jouw eigendom wordt; het principe is immers dat wat zich op jouw grond bevindt ook aan jou toebehoort) mits de materialen en het arbeidsloon worden vergoed.
Indien de constructie te goeder trouw zou zijn gebeurd, heb je geen recht de afbreuk te vorderen, maar de keuze de materialen en het arbeidsloon te vorderen, dan wel de gecreëerde meerwaarde. De regels over de natrekking tref je aan in art. 552 e.v. B.W.
Het specifieke in dit geval is echter het tijdsverloop dat sinds de constructie verlopen is, waardoor ook aandacht dient te worden besteed aan de regels van verjaring. Zakelijke rechtsvorderingen verjaren immers door 30 jaar.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Zonwering plaatsen? Ontvang gratis offertes!
Laat zonwering plaatsen door specialisten en kies uit diverse opties. Vraag gratis offertes aan!
