Hoe tweede woning kopen? (Beantwoord op 22-02-2019)

De Vlaamse woonbonus (ik ga er van uit dat de woning in Vlaanderen gelegen is, want dit is een geregionaliseerde materie), zijnde de fiscale aftrek van de enige eigen woning, is een belastingvermindering (van 40%) op een bedrag van max. 1520 euro per jaar aan aflossingen in kapitaal en interesten van een hypothecair krediet, verhoogd met 760 euro per jaar gedurende de eerste 10 jaar.

De voorwaarden om hiervan te genieten is dat het zoals gezegd uw enige woning is (u mag dus geen andere woning bezitten) en ook uw eigen woning (dat u er dus in woont). Het krediet moet ook door een hypotheek zijn gewaarborgd en voor minstens 10 jaar zijn afgesloten. De bank geeft u dan een fiscaal attest.

Sinds 2016 is er wel een versoepeling: als u nog een andere woning heeft behoudt u de basisaftrek en verliest u enkel de bijkomende aftrek (op die 760 euro per jaar gedurende de eerste 10 jaar), op voorwaarde dat het de eigen woning blijft en dat u dus niet verhuist naar de nieuwe woning (anders valt de woonbonus volledig weg).

Als jullie opnieuw bouwen en in de nieuwe woning gaan wonen kunnen jullie allebei genieten van de woonbonus voor jullie nieuwe woning, zijnde een belastingvermindering (van 40%) op een bedrag van max. 1520 euro per persoon (dus voor jullie beiden 3040 euro) per jaar aan aflossingen in kapitaal en interesten van een woonlening. Uw man kan daarnaast van de bijkomende aftrek genieten, u niet (omdat u nog een andere woning bezit).

Uw bestaande woning, die u gaat verhuren, wordt dan uw 2^de woning. U zal daarop belast worden in de personenbelasting (wat nu niet het geval is, want de woning die u zelf bewoont is vrijgesteld in de personenbelasting, u betaalt daar enkel de jaarlijkse onroerende voorheffing voor). Hoeveel u zal moeten betalen hangt ervan af. Als de woning aan een particulier wordt verhuurd die ze niet beroepshalve gebruikt valt dat wel mee; u wordt dan belast op het geïndexeerd kadastraal inkomen x 1,40 (wat veel minder is dan de echte huuropbrengsten). U geeft de woning dan zo aan in uw belastingaangifte (daar is een apart vakje voor voorzien) vanaf het moment dat u er niet meer woont (pro rata voor jaar van de verhuis). Qua fiscale aftrekbaarheid valt u voor uw 2^de woning terug op de federale woonfiscaliteit, d.w.z. dat u de interesten op de lening die u in 2009 heeft afgesloten mag aftrekken van de belastbare basis van uw 2^de woning (zijnde het bedrag waarop u voor uw 2^de woning zal belast worden in de personenbelasting). Het is theoretisch mogelijk dat u, indien u voldoende interesten betaalt, de facto geen bijkomende personenbelasting zal moeten betalen op uw 2^de woning (maar dat zal eerder uitzonderlijk zijn, zeker nu de interesten zo laag zijn).