Vraag
Sinds 2017 wonen wij in Brasschaat. Binnenkort zouden ze op het perceel naast ons beginnen te bouwen aan 3 appartementen. Maandag 4 februari 2019 hebben we nog contact gehad met de werfleider van het project naast ons.
Aan onze zijgevel, de gevel waar tegen gebouwd zal worden, hangen leitjes. Na analyse door de aannemer blijken dit leien te zijn die asbest bevatten. De werfleider wist ons te zeggen dat we deze moeten verwijderen, ofwel zelf ofwel door een gespecialiseerde firma. Ze hadden al een offerte laten opmaken en het zou gaan om 5.000 à 6.000 euro. Het zelf verwijderen zou natuurlijk het kostenplaatje wel kunnen drukken. Momenteel hebben wij ook nog een aantal offerteaanvragen lopen bij erkende asbestverwijderingsfirma's maar tot op heden nog geen nieuws.
Nu zijn er een aantal vragen waarop jullie mij misschien een antwoord kunnen formuleren. Volgens de werfleider zouden we ze moeten verwijderen en dit tot op het eerste verdiep bij aanvang van de bouwwerken naast ons. Dit kan gemakkelijk met een ladder. Vanaf dat het beton gegoten is voor het eerste verdiep, moeten we dan het volgende verdiep vrij maken van deze leien.
Wat met het verzekeringstechnische als er met ons iets gebeurt tijdens het verwijderen van deze leien? Wij zijn niet geattesteerd om asbestleien te verwijderen. Ook mogen we niet op een bestaande bouwwerf komen en de grond naast ons is niet onze eigendom. De aannemer ging dit ook bij zijn verzekering eens navragen maar tot op heden heb ik daar nog niets van vernomen.
Het verwijderen van deze leien, is dit volledig te bekostigen door ons want wij zijn en waren geen vragende partij om tegen die zijgevel iets aan te bouwen? Wij hebben al contact gehad met onze verzekering en zij hebben ons afgeraden om deze werken zelf uit te voeren. Het laten uitvoeren door een gespecialiseerde firma is een optie maar gezien het prijskaartje dat eraan vast hangt een dure aangelegenheid. Moeten wij deze kosten zelf dragen of is dit een gedeelde kost tussen ons en de aannemer?
Tussen onze muur en de nieuwe muur van de appartementen zou enkel geluidsisolatie komen, vandaar dat de asbestleien dienen verwijderd te worden.
Achteraan op ons perceel staan 2 hoogstammige bomen (meer dan 3 meter hoog). Een van deze bomen staat, als je de regels moet volgen, nog geen 2 meter van de perceelgrens. Moeten wij deze laten verwijderen op onze kosten als de aannemer dit aangeeft dat deze in de weg staat? Wij zijn even beginnen rekenen en als wij voor alle kosten moeten opdraaien, zoals de aannemer dit laat uitschijnen, gaat het over een bedrag van 10.000 euro (verwijdering asbestleien zijgevel, verwijderen van bomen, bekostigen tuinafscheiding tussen onze tuin en bouwperceel, ...). Iets wat wij niet zomaar ineens kunnen ophoesten. Wat kunnen wij ondernemen om eventueel dit zo snel en correct mogelijk te regelen?
