Moet ik afrekening waterfactuur betalen? (Beantwoord op 19-02-2019)

Vraag

Wij woonden in een appartementsblok waarvan iedereen gedomicileerd is. Volgens de watermaatschappij heeft ieder appartement recht op een bepaald m³ water aan een goedkope prijs. Boven die goedkope prijs betaal je voor meerverbruik beduidend meer.

Nu zaten wij met ons verbruik beduidend lager dan het maximum aan lage prijs (ongeveer 39m³) maar moeten volgens de syndicus evenveel betalen als de vervuiler. Hij beroept zich op de goedkeuring van de raad van mede-eigenaars die de rekening goedkeurde. Maar tot nu toe kreeg ik geen inzage in het besluit om geen rekening te houden met de voordelen toegestaan door de watermaatschappij door de zuinige verbruiker te laten opdraaien voor de kosten van de vervuiler.

En ook niets wat erop wijst uit de bassisakte. Eerst verklaarde de syndicus dat ISTA de afrekening deed maar die ontkent in alle toonaarden. Eerst schreef de syndicus ook naar de eigenaar dat hij zijn plan moest trekken met zijn huurders aangezien zij daar niets mee te zien hadden. En wij wij weten het niet meer.

We hebben wel bij het huurcontract getekend dat we de rekeningen zouden betalen die de syndicus opmaakte maar ik dacht dat die syndicus dan ook eerlijk werk leverde of kan hij dit zomaar? Ik voeg geen documenten bij omdat ik dus alleen wil weten of de syndicus dit kan en of we het bedrag ook moeten betalen. Voorlopig heb ik alle kosten betaald en enkel het bedrag volgens de watermaatschappij per m³. Het verschil heb ik dus nog niet betaald.

Antwoord

Het spreekt voor zich dat een huurder jaarlijks een gedetailleerde afrekening krijgt van zijn verhuurder, die deze op zijn beurt doorgaans krijgt via de syndicus. Art. 1728ter van het burgerlijk wetboek bepaalt hierover: 

§ 1. Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen. 

Deze kosten en lasten moeten in een afzonderlijke rekening worden opgegeven.

De stukken die van deze uitgaven doen blijken, moeten worden overgelegd. (…)

Er mag bijgevolg gevraagd worden dat de afrekening die wordt voorgelegd voldoende duidelijk opgesteld is en dat deze uiteraard correct is. 

De verplichting zoals hoger omschreven is echter een verplichting die wordt opgelegd aan de verhuurder. Men kan zich dan ook rechtstreeks richten tot de verhuurder. Die laatste zal zich tot de syndicus moeten wenden indien verdere verduidelijking nodig is. 

Beantwoord door: Debbie Melissas , Clabots Advocaten

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Veranda laten bouwen? Ontvang gratis offertes!

Veranda laten bouwen? Ontvang gratis offertes!

Laat jouw droomveranda ontwerpen en plaatsen door specialisten. Ontvang vrijblijvende offertes en kies de beste vakman!

Offertes aanvragen

Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag