Mogen wij scheidingsmuurtje voortuin afbreken? (Beantwoord op 22-02-2019)
Vraag
Bijna drie jaar geleden hebben wij een woning gekocht waarvan de scheidingsmuur in de voortuin op de lijn is gebouwd (in 1948). Maar die is helemaal stuk aan het gaan en we willen deze afbreken. Nu is het zo dat langs één kant de buren hun brievenbus aan dit muurtje hebben hangen.
Wij kunnen aantonen aan de hand van de originele tekening dat het muurtje van ons is en wij dit dus ook samen met het huis gekocht hebben. Kunnen wij dit zomaar afbreken zonder toestemming van deze buren (aangezien zij hun brievenbus aan onze eigendom hebben hangen, voor god weet hoe lang al..)?
De betreffende buur heeft ook recent zijn oprit opnieuw laten aanleggen en tegen de zijkant van het muurtje plinten in steen geplaatst, terwijl hij voor de aanleg heeft gevraagd of we dit ooit gingen afbreken en daar een "ja, maar dat zal pas binnen enige tijd zijn" als antwoord heeft op gekregen.
Kan ik gewoon een aangetekende brief sturen waarin ik vraag zijn brievenbus te verwijderen voor een bepaalde datum of ik anders genoodzaakt ben ze te verwijderen?
Antwoord
De eerste vraag die zich stelt, is wie deze muur toebehoort. Je stelt dat deze muur jouw eigendom is, maar je zal het bewijs hiervan moeten kunnen leveren. Bij toepassing van artikel 653 B.W. wordt een muur die dient als scheiding tussen tuinen immers vermoed gemeen te zijn. Indien je meent de eigenaar van deze muur te zijn, moet je dit wettelijk vermoeden dus weerleggen.
Indien deze muur jou toebehoort, kan je uiteraard de muur afbreken. Het betreft immers jouw eigendom. Uiteraard zal je jouw rechten wel op een dergelijke manier moeten uitoefenen opdat de rechten van jouw buur niet worden geschaad. Het verdient inderdaad aanbeveling jouw buur van deze intentie in kennis te stellen, met verzoek de brievenbus te verwijderen. Het is trouwens zo dat de buur in principe niet in de mogelijkheid was deze brievenbus aan jouw muur aan te brengen zonder jouw toestemming of zonder de muur gemeen te maken. Gelet op de situatie, zou de buur wel kunnen aantonen dat hierover stilzwijgend consensus bestond.
Indien je het wettelijk vermoeden niet kunt weerleggen en het dus een gemene muur betreft, dient de gemene muur te worden hersteld en wederopgebouwd ten laste van allen die op de muur recht hebben, en zulks naar evenredigheid van ieders recht. Iedere mede-eigenaar kan zich wel van zijn verplichting bij te dragen bevrijden door zijn recht van mede-eigendom te laten varen.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
