Wat kan ik doen aan geluidsoverlast appartement na verbouwing? (Beantwoord op 26-02-2019)

Vraag

Ik bezit de helft van een tweewoonst, een jaar geleden is het bovenste gedeelte verkocht. De vader van de nieuwe eigenares heeft de vloer veranderd en de badkamer in een andere kamer verbouwd net boven mijn slaapkamer. Ik heb haar al een paar keer een opmerking gegeven over geluidsoverlast wanneer zij een bad neemt. Gisterenavond was dat drie keer opnieuw, samen met haar vriend en luid gelach boven de muziek uit. Ik heb haar dan ook om twaalf uur een berichtje gestuurd. Om half twee kreeg ik een sorry terug.

Toevallig ben ik vandaag één van de vorige eigenaars tegengekomen en die beweert dat er PUR over het beton ligt. Waarschijnlijk hebben zij dit deels verwijderd om de buizen te leggen voor het bad. Wat maakt dat er bijna geen geluidsisolatie meer is. Sinds ze laminaat gelegd heeft in de living hoor ik ook hun voetstappen en de geluiden van boven veel meer. Zelf beweert ze dat er kurk onder ligt.

Ze belooft me om stil te zijn naar de toekomst toe. Ik geloof dit wel deels. Maar wat als zij het ooit verkoopt of verhuurt, of toch regelmatig vergeet om stil te zijn? Wat kan ik hier ondernemen?

Antwoord

De bovenbuur kan eventueel worden aangesproken op basis van burenhinder (art. 544 B.W.). In dat geval moet er in eerste instantie een ingebrekestelling worden verstuurd waarin wordt gevraagd het nodige te doen om de bovenmatige hinder te beperken tot een normaal niveau. De invulling van dit laatste is plaats - en contextafhankelijk... 

Slechts wanneer er sprake is van buitensporige (buren)hinder kan de buur worden gedwongen om deze te beperken en hier zelfs de nodige ingrepen te doen, zoals bijvoorbeeld te voorzien van voldoende geluidsisolatie. 

Wanneer de partijen zelf geen oplossing vinden is het uiteindelijk de Vrederechter die beslist of er al dan niet sprake is van overmatige burenhinder en welke maatregelen genomen moeten worden.

Beantwoord door: Astrid Clabots , Clabots Advocaten

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Nieuwe vloer leggen? Ontvang gratis offertes!

Nieuwe vloer leggen? Ontvang gratis offertes!

Laat je vloer plaatsen door experts en geniet van het beste resultaat. Vraag gratis offertes aan!

Offertes aanvragen

Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag