anonMH

Lening tussen samenwonenden voor aankoop en verbouwingen huis

3 reacties·7 jaren geleden · #Regelgeving

Hallo,

Ik schets even kort de situatie waarin mijn vriendin en ik momenteel zitten:
We hebben een verkoopsovereenkomst getekend voor een huis, waar we binnenkort wettelijk zullen samenwonen, en wachten momenteel het verlijden van de akte af. Hoewel we elk absoluut voor de helft eigenaar wensen te worden, zal de aankoopprijs van 320.000 EUR voor 300.000 EUR door een lening (op beide namen) gedekt worden, en voor 20.000 EUR door een eigen inbreng van mijn vriendin. Daarbovenop zal zij nog 10.000 EUR inbrengen voor de kosten van enkele initiële verbouwingswerken. In totaal bedraagt haar eigen bijdrage dus 30.000 EUR (+ 1/2 van de aanschafkosten), en die van mij 1/2 van de aanschafkosten.

Zij wil graag zekerheid dat ze haar eigen inbreng zal kunnen recupereren moest het nadien tussen ons mislopen (oftewel tijdens onze wettelijke samenwoning, oftewel tijdens ons eventuele huwelijk), wat begrijpelijk is. Daarnaast willen we ook in de mogelijkheid zijn om tijdens onze wettelijke samenwoning deze ongelijke inbreng terug recht te trekken. Dit zou ik willen doen door enkele latere verbouwingswerken (niet de initiële) persoonlijk te bekostigen, en de helft van een eventueel resterende ongelijke bijdrage aan haar terug te betalen. Omdat we niet telkens terug langs de notaris willen gaan, wensen we in de notariële aankoopakte niets over de ongelijke inbreng te vermelden. Tot slot las ik ([url]https://www.lexgo.be/en/papers/civil-law/matrimonial-law/herwaarderingsregel-bij-vereffening-en-verdeling-wettelijke-huwelijksvermogensstelsel,65946.html[/url]) dat volgens Art. 1435 B.W., een herwaarderingsregel kan worden toegepast bij eventuele scheiding (en ook bij beïndiging van het wettelijk samenwonen?). We wensen echter dat de gekozen oplossing de toepassing van deze herwaarderingsregel (en ook bijstelling aan de index), zelfs bij tussenkomst van het gerecht, onmogelijk maakt.

Hoe kunnen we dit het best verwezenlijken? Wijzelf dachten aan een onderhandse schuldbekentenis, die we dan zonder tussenkomst van een notaris zouden kunnen bijstellen naargelang de door mij gedane terugbetalingen of eigen investeringen, maar weten niet hoe we dan precies te werk moeten gaan om de 'verouderde' schuldbekentenissen nietig te maken.

Weten jullie hoe dit zou moeten, of kennen jullie een betere oplossing? En is de herwaarderingsregel ook van toepassing op een onderhandse schuldbekentenis? Indien ja, kan dat vermeden worden door de uitsluiting ervan er expliciet in te vermelden?

Alvast hartelijk bedankt voor jullie hulp.