Bouwovertreding ontdekt voor verlijden akte

Mijn vriend en ik hadden ons oog laten vallen op een rijwoning in een stad.  De compromis werd getekend en anderhalve week geleden zou de akte verleden worden.  Toen we bij de notaris zaten, kregen we voor de eerste keer de documenten van stedenbouw te zien.  Daar bleek een deel van ons huis niet op te staan (een gang die naar de wc leidt en die we dus graag zouden behouden).  Mijn vriend merkte dit op en iedereen viel uit de lucht.  De gemeente was niet meer te bereiken en aangezien er geen duidelijkheid was over de vergunning van dit deel, hebben wij de akte niet ondertekend.  Volgens de immotherker is er geen probleem (zeker niet als wij tekenen), verkoper beweert niks te weten en notaris zoekt het nu verder uit.  Omdat de communicatie met ons heel stroef verloopt, hebben we advies gevraagd aan een advocaat.  Want er blijkt nog een probleem te zijn: het huis is  2 meter te lang, wat voor problemen zou kunnen zorgen indien we daar grote verbouwingen aan zouden doen.  We gaan proberen om dit met de verkoper geregeld te krijgen, maar nu vroegen we ons af hoeveel vermindering van de verkoopprijs we kunnen vragen.  De originele prijs was 180 000EUR, de gang is 10m² en het stuk dat te lang is (en misschien moet afgebroken worden), is zo'n 8m².  We willen vragen dat de eigenaar het wettelijk in orde brengt en een vermindering van de prijs voor de oppervlakte die we verliezen.  Ofwel brengen we het zelf in orde, maar dan moet er een groter stuk van de vraagprijs af.  Heeft iemand een idee hoeveel vermindering we zouden kunnen vragen?  Alvast bedankt voor de hulp!