Opstal betalen nieuwbouw woning?

Het komt erop neer dat het een fiscaal achterpoortje is, zowel voor de vorige eigenaar, als Bostoen. Op deze manier betalen ze geen dubbele registratierechten. Mij vertelden ze (Bostoen) dat het ook voor mij voordelig is (op die 10000 betaal je zogezegd niks extra meer). Hoe dat exact zit weet ik niet, maar mijn notaris zag er geen graten in.

Volgende uitleg vond ik via deze link: http://www.bespaarbelastingen.be/algemeen/bouwen-op-iemand-anders-grond-%E2%80%A6-2/

Om de extra kosten (zowel financieel als fiscaal) van vooreerst de grond te verkopen aan de bouwpromoter kan er op de volgende manier gewerkt worden.

U als grondeigenaar verzaak aan het recht van natrekking en verleent de bouwpromoter tevens de toestemming om op uw grond te bouwen.  Later wanneer een appartement wordt verkocht dan verkoopt u telkens het overeenstemmende grondaandeel door aan de koper van het appartement.  In de praktijk wordt er ook dikwijls ook gewerkt met een volmacht.  Ook zal de bouwpromoter de nodige garanties wensen ingebouwd te zien dat u als grondeigenaar het desbetreffende grondaandeel zal verkopen.

Op deze manier wordt ook de dubbele registratiekost vermeden.  Telkens een koper een appartement koopt van de bouwpromoter (met BTW) en van u als grondeigenaar het grondaandeel (met registratiechten) dan komt er telkens automatisch (door vermenging) een einde aan het recht van opstal.

Noot op deze manier wordt de discussie m.b.t. de toekomstige aanrekening van de BTW op de grond (zie boven) hier ook vermeden (behoudens de antimisbruikleer).  De grond en het appartement wordt immers door twee verschillende partijen verkocht.